こんにちは。仙台不動産情報ライブラリーを運営しているスイコーの澤口です。

中古マンションを購入するとき、多くの方は価格、立地、間取り、築年数、管理費、修繕積立金を重視します。

もちろん、それらは大切です。

しかし、もうひとつ見落としてはいけない確認ポイントがあります。

それが、毎日使う水道水がどのように各住戸へ届けられているかです。

特に仙台市内の中古マンションでは、建物によって受水槽や高置水槽などの「貯水槽」を使って給水している場合があります。貯水槽水道は、水道水をいったん貯水槽にためてから給水する仕組みのため、設置者には衛生上の管理責任があります。

つまり、中古マンションを選ぶときは、室内のきれいさだけでなく、受水槽・貯水槽の管理状態も確認しておきたいのです。

戸建て住宅の多くは、水道本管から各家庭へ直接給水されます。

一方、マンションや一定規模以上の建物では、水道本管から送られてきた水を、いったん受水槽にため、ポンプや高置水槽を使って各住戸へ送る方式が採用されていることがあります。

この方式には、災害時や断水時に一時的に水が残る可能性があるという面もあります。

ただし、貯水槽に水をためる以上、管理が不十分であれば、衛生面の不安につながります。

たとえば、次のような状態は注意が必要です。

・受水槽の周囲にゴミや不要物が置かれている
・マンホールの蓋やパッキンが劣化している
・清掃記録が確認できない
・水質検査の結果が不明
・管理会社や管理組合が給水設備の状況を把握していない

中古マンションの購入では、室内リフォームのしやすさや眺望だけでなく、こうした共用設備の管理状態も重要な判断材料になります。

仙台市では、貯水槽水道が受水槽の有効容量によって分類されています。

たとえば、受水槽の有効容量が10立方メートルを超えるものは「簡易専用水道」、5立方メートルを超え10立方メートル以下のものは「簡易専用小水道」、5立方メートル以下のものは「受水槽水道」とされています。

ここで購入者が特に知っておきたいのは、受水槽の規模によって義務や努力義務の扱いが変わるという点です。

仙台市は、貯水槽水道について水槽の清掃を定期的に年1回行うこと、点検により有害物や汚水で水が汚染されないよう措置を講じること、水に異常を認めた場合は必要な水質検査を行うことなどを管理基準として示しています。

また、有効容量5立方メートル以下の受水槽についても、仙台市の指導要綱では、水槽清掃を年1回行うこと、汚染防止措置を講じること、水の色・濁り・におい・味などに異常がある場合は水質検査を行うこと、必要に応じて給水停止や関係者への周知を行うことが示されています。

つまり、「小さい受水槽だから確認しなくてよい」というわけではありません。

むしろ、小規模マンションや築年数の古いマンションほど、管理組合の意識や管理会社の対応状況を確認することが大切です。

（仙台市発行の資料より引用。以下の画像も同様）

中古マンションを検討するときは、仲介会社を通じて、可能な範囲で次の書類を確認しましょう。

1. 受水槽・高置水槽の清掃記録

まず確認したいのは、受水槽や高置水槽の清掃記録です。

毎年きちんと清掃されているか。
直近の清掃日はいつか。
清掃業者の報告書が残っているか。

これらを見ることで、管理組合や管理会社が給水設備をどの程度きちんと管理しているかが分かります。

2. 水質検査の結果

次に、水質検査の結果です。

水の色、濁り、におい、味、残留塩素などに異常がないかを確認します。

検査結果そのものだけでなく、異常があった場合にどのような対応をしたのかも確認できると、より安心です。

3. 長期修繕計画・管理組合の議事録

受水槽や給水ポンプ、高置水槽などは、いずれ更新や修繕が必要になる共用設備です。

そのため、長期修繕計画に給水設備の修繕・更新が見込まれているかも重要です。

また、管理組合の議事録に、給水設備の不具合、清掃、修繕、更新の話題が出ていないかも確認しましょう。

書類だけでなく、現地での確認も大切です。

可能であれば、共用部の受水槽まわりを確認してください。

見るべきポイントは次の通りです。

・受水槽の周囲が整理整頓されているか
・ゴミや不要物が置かれていないか
・受水槽の外観にひび割れや著しい汚れがないか
・蓋やマンホールまわりに劣化がないか
・ポンプ室や機械室が清潔に保たれているか
・管理会社や管理員が設備の場所や管理状況を説明できるか

もちろん、購入希望者が勝手に受水槽の内部を見ることはできません。

しかし、外観や周辺環境を見るだけでも、マンション全体の管理レベルはある程度伝わります。

共用部がきれいに保たれているマンションは、管理組合の意識が高い傾向があります。

反対に、共用部が乱れているマンションは、給水設備だけでなく、建物全体の維持管理にも注意が必要です。

（引用：仙台市周知啓蒙用のパンフレットより）

内見時には、室内のキッチンや洗面所で水を出して確認することもおすすめです。

透明なコップに水を取り、次の点を見てください。

・水が濁っていないか
・色に違和感がないか
・異臭がないか
・しばらく流した後も違和感が残るか

異臭がある場合は、無理に味見をしないでください。

気になる点があれば、仲介会社を通じて管理会社に確認しましょう。

水の違和感が、室内配管の問題なのか、建物全体の給水設備の問題なのか、判断が必要になる場合があります。

近年は、受水槽を使わずに、水道本管から直接各住戸へ給水する「直結給水方式」のマンションもあります。

直結給水方式であれば、受水槽を経由しないため、貯水槽の清掃管理という点では不安が少なくなります。

ただし、建物の高さ、地域の水圧、設備の仕様によって採用できる方式は異なります。

中古マンションを検討する際は、次のように質問してみるとよいでしょう。

「このマンションは受水槽方式ですか、直結給水方式ですか？」
「受水槽がある場合、清掃記録と水質検査結果は確認できますか？」
「給水ポンプや高置水槽の更新予定はありますか？」

この3つを聞くだけでも、管理状態の確認がしやすくなります。

中古マンションの価値は、専有部分だけで決まるわけではありません。

エントランス、外壁、屋上、配管、エレベーター、給水設備など、共用部分の管理状態も資産価値に大きく関係します。

特に給水設備は、毎日の生活に直結する部分です。

水道に不安があるマンションでは、入居後の満足度が下がるだけでなく、将来的な修繕費負担が発生する可能性もあります。

価格が安いからといってすぐに判断せず、なぜ安いのか、管理状態に問題はないのかを冷静に確認しましょう。

仙台で中古マンションを購入する際は、立地や価格、間取りだけでなく、受水槽・貯水槽の管理状態も確認しておきましょう。

購入前に見るべきポイントは次の5つです。

・給水方式が受水槽方式か直結給水方式か
・受水槽や高置水槽の清掃記録があるか
・水質検査の結果が確認できるか
・給水ポンプや水槽の修繕計画があるか
・現地の共用部や受水槽まわりが清潔に管理されているか

中古マンションは、見える部分だけで判断すると失敗することがあります。

毎日使う水道水の安全性は、家族の健康にも関わる大切な確認項目です。

仙台で中古マンションを検討している方は、購入前にぜひ受水槽・貯水槽の管理状況まで確認してみてください。

仙台市内で中古マンションを検討中の方へ。

「このマンションの管理状態は大丈夫？」
「修繕積立金や長期修繕計画をどう見ればいい？」
「受水槽や給水設備の確認を仲介会社にどう依頼すればいい？」

このような不安がある方は、購入前にご相談ください。

仙台不動産情報ライブラリーでは、一級建築士・宅地建物取引士の視点から、中古マンションの管理状態、修繕リスク、資産価値の見方を分かりやすくお伝えしています。

気になる物件がある段階でのご相談が、購入後の後悔を防ぐ第一歩です。

Q. 中古マンションの受水槽は購入前に見られますか？

A. 内部までは確認できないことが多いですが、受水槽の設置場所、外観、周囲の清掃状態、清掃記録、水質検査結果は確認できる場合があります。仲介会社を通じて管理会社へ確認しましょう。

Q. 受水槽があるマンションは避けた方がよいですか？

A. 受水槽があること自体が問題ではありません。大切なのは、定期的な清掃・点検・検査が行われ、記録が残っているかどうかです。

Q. 水道水ににおいや濁りがある場合はどうすればよいですか？

A. まず使用を控え、管理会社や管理組合へ連絡しましょう。仙台市も、水の色やにおい、濁りなどに異常を感じた場合は施設管理者へ連絡するよう案内しています。

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