こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

仙台市内の資産価値がない中古住宅物件からお宝物件を発掘

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

仙台の中古住宅購入前に耐震性能を考える

最近の新築住宅では耐震等級3クラスで建

築されている住宅を広告等も含めてよく目

にするようになりました。

住宅の造り手そして購入する消費者の耐震

性能への関心度が高くなっていることを表

しているものと考えます。

では、中古住宅を購入する場合に耐震性能

をどのように捉えていけばよいのかを考え

てみた時に、国土交通大臣登録住宅リフ

ォーム事業者団体の日本木造住宅耐震補強

事業者協同組合が作成していた統計が指標

として参考にできそうです。

築浅になるほど耐震性が向上

（日本木造住宅耐震補強事業者協同組合公表資料より引用）

上図は、1950年（昭和25年）～2000年

（平成12年）5月までに着工した木造在来

工法2階建て以下の住宅について木耐協で

実施した耐震診断結果によるものです。

耐震診断は、（一社）日本建築防災協会の

一般診断に基づいて行っています。診断結

果は評点により4段階に分けられます。

①倒壊しない

②一応倒壊しない

③倒壊する可能性がある

④倒壊する可能性が高い

耐震診断結果の評点が1.0を超えると4段階

判定の「②一応倒壊しない」になります。

図では2000年のみが該当しており、緑から

赤までの色分けで危険性を表現しています。

仙台市内の中古住宅物件の中からお宝物件を発掘する

図にもあるように「81-00住宅」と呼ばれ

る新耐震基準にて建築された住宅でも評

点が1.0を下回っている場合があります。

建物の資産価値がゼロになっていることが

多い旧耐震基準の住宅の平均評点は更に低

くなっていますが、耐震補強により評点を

1.0に性能向上させることが可能な物件が

あるのです。

購入候補として選んだ物件をこの年表化さ

れた図を参考にしておおよその耐震性の程

度と考えていただき、リフォーム費用に耐

震改修費用も加えて検討されるのはいかが

でしょうか。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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