こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

仙台でリフォーム業者選定につかえる制度

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

仙台市で家の購入前に知っておきたい法律

平成19年に特定住宅瑕疵担保責任の履行の

確保等に関する法律（「住宅瑕疵担保履行

法」）が施行されました。

第一条（目的）に

「この法律は、国民の健康で文化的な生活

にとって不可欠な基盤である住宅の備える

べき安全性その他の品質又は性能を確保す

るためには、住宅の瑕疵の発生の防止が図

られるとともに、住宅に瑕疵があった場合

においてはその瑕疵担保責任が履行される

ことが重要であることにかんがみ、建設業

者による住宅建設瑕疵担保保証金の供託、

宅地建物取引業者による住宅販売瑕疵担保

保証金の供託、住宅瑕疵担保責任保険法人

の指定及び住宅瑕疵担保責任保険契約に係

る新築住宅に関する紛争の処理体制等につ

いて定めることにより、住宅の品質確保の

促進等に関する法律

（平成十一年法律第八十一号。以下「住宅

品質確保法」という。）

と相まって、住宅を新築する建設工事の発

注者及び新築住宅の買主の利益の保護並び

に円滑な住宅の供給を図り、もって国民生

活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄

与することを目的とする。」

とあります。

新築住宅における瑕疵（かし）の発生防止のため

住宅瑕疵担保履行法第1条（目的）の文章

は、長すぎて意味がよく分からないですよ

ね。これは新築においての瑕疵によるトラブ

ルを防止すること、それでも発生した場合に

は事業者の供託や保険により、その瑕疵を修

繕できる状況を仕組み化したものです。

その受け皿になるのが、国が指定した住宅瑕

疵担保責任保険法人であり、その取りまとめ

役になっているのが一般社団法人住宅瑕疵担

保責任保険協会です。

リフォーム工事において発生している瑕疵とは

リフォーム工事においても、トラブルが少な

くありません。特に構造耐力上主要な部分や

雨水の浸入を防止する部分についてのリフ

ォーム工事における瑕疵は、住宅の安全性や

寿命に大きな影響を及ぼします。

また、リフォームは、建設業許可事業者でな

くても工事を行えたりする（一定の請負金額

以下のケース）ために、建築の専門ではない

異業種もリフォーム工事をしています。

仙台で安心してリフォームをするなら「リフォームかし保険」

リフォームにおいても、新築に準じた

「リフォームかし保険」

という商品があります。

一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険法人の

「リフォームかし保険」のチラシです。

『安心してリフォームするなら、

「リフォームかし保険」!』

リフォームかし保険が不安を解消します!!

というキャッチコピーにて、消費者に

「リフォームかし保険」のことを認知して

もらうよう工夫しています。

リフォームかし保険の3つの特徴とメリット

（1）リフォーム工事の質の高い施工が確保！

第三者検査員（建築士）による現場検査を行います。

（2）万が一工事に欠陥があっても安心！

万が一工事の欠陥が見つかった場合、事業者が保証します。

（3）リフォーム事業者が倒産しても安心！

リフォーム事業者が倒産していても、発注者は保険法人に補修費用を直接請求することができます。

リフォームかし保険についてのQ&A

Q1.保険に加入するのは？

Q2.保険の対象となるリフォーム工事は？

Q3.保険金支払い対象となる範囲は？

Q4.保険期間は？

Q5.保険金の支払い対象となる費用は？

Q6.どの業者に依頼すれば保険に入れるの？

Q7.保険を利用するにはどうしたらいいの？

Q8.リフォーム事業者が倒産したら?

などのように消費者からの質問が多いことに

ついて、チラシに回答を掲載しています。

続きは次号へ

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澤口（さわぐち）でした。

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