そう思って物件を選んでしまうのは、実は少し危険です。

仙台市で中古マンションを検討している方に、まず知っていただきたいのは、「マンション＝必ず地震に強い」とは限らないということ。
特に、1981年5月31日以前の基準で建築確認を受けた建物は、現在の耐震基準より前の「旧耐震基準」で建てられている可能性があり、建物によっては大きな地震で被害リスクが高まります。

こんなお悩みはありませんか？

「中古マンションを検討しているけれど、耐震性の見方がわからない」
「築年数は古いけど、リフォーム済みだから大丈夫だと思っていた」
「不動産会社に聞いても、結局どこを見ればいいのかわからない」
「仙台で地震が多いからこそ、家族が安心して暮らせる住まいを選びたい」

もし一つでも当てはまるなら、購入前に一度、“地震リスクの見極め方”を整理しておくことをおすすめします。

たしかに、現在の基準で建てられたRC造（鉄筋コンクリート造）やSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のマンションは、一般的な木造住宅と比べて耐震性が高いケースが多いです。

ただし、ここで大切なのは「何で建てられているか」だけでなく、「いつの基準で建てられたか」です。

国土交通省も、昭和56年以前に建築された建物には、耐震性が不十分なものが多く存在すると案内しています。つまり、コンクリート造だから安心ではなく、旧耐震か新耐震かを見極めることが重要なのです。

仙台市では、一定規模以上の大規模建築物について、耐震診断結果を公表しています。
その対象は、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた大規模建築物です。

耐震診断では、建物の安全性が次の3段階で示されます。

I：倒壊・崩壊する危険性が高い
II：倒壊・崩壊する危険性がある
III：倒壊・崩壊する危険性が低い

ここで注意したいのは、最高評価でも「絶対安全」ではなく、「危険性が低い」という表現になっている点です。
つまり、古い基準の建物は、見た目がしっかりしていても、専門的に確認しないと本当の安心はわからないということです。

中古マンションを探している方が、もっとも誤解しやすいポイントがあります。

それは、
「昭和58年完成だから、新耐震でしょ？」
「1983年築なら安心ですよね？」
という判断です。

実はこれは、必ずしも正しくありません。

新耐震基準かどうかを見分けるうえで重要なのは、竣工年（完成年）ではなく、建築確認を受けた日です。
国土交通省のQ&Aでも、昭和56年6月1日以前に建築確認を受けた建物は、新耐震基準への適合性を既存資料だけで確認できない場合があると注意喚起されています。

また、マンションは工期が長いため、完成が1983年や1984年でも、建築確認は1981年5月以前というケースがあります。
つまり、「築年数だけ見て安心する」のは危険なのです。

1. 旧耐震か、新耐震か

まず確認すべきは、そのマンションが
1981年5月31日以前の建築確認なのか
1981年6月1日以降の建築確認なのか
という点です。ここが耐震性の見極めの出発点になります。

2. 耐震診断や耐震補強の実施状況

旧耐震だったとしても、すべてが危険というわけではありません。
その後に耐震診断や耐震補強工事が行われているケースもあります。
重要なのは、古いか新しいかだけでなく、“今どういう状態なのか”を確認することです。

3. 不動産会社に「どこまで確認済みか」

チラシやポータルサイトの情報だけでは、ここまで細かい内容はわからないことがほとんどです。
だからこそ、仲介会社に対して
「建築確認の時期は？」
「旧耐震なら耐震診断や補強履歴はある？」
「管理組合の資料で確認できる？」
と、具体的に確認することが大切です。

仙台市内で中古マンションを探している方
・気になる物件があるけれど、地震リスクが不安な方
・営業担当の説明だけでは判断しきれない方
・ご家族の安心を最優先に住まい選びをしたい方
・旧耐震か新耐震か、自分で見分けられる自信がない方

不動産購入は、価格や立地だけで決めると後悔することがあります。
特に仙台のように地震リスクを無視できないエリアでは、「住みやすそう」より先に「安心して住み続けられるか」を確認することが大切です。

無料相談では、たとえば次のような疑問を整理できます。

「検討中のマンションは旧耐震？ 新耐震？」
「完成年だけで判断していないか？」
「耐震診断や補強の確認はどこを見ればいい？」
「買ってはいけない中古マンションの見分け方は？」
「家族構成や予算に合わせて、より安心な選び方はある？」

難しい専門用語を並べるのではなく、
一般の方にもわかる言葉で、購入判断のポイントを整理してお伝えします。

こんにちは。
仙台市の不動産エージェント、仙台不動産情報ライブラリー を運営している
スイコーの澤口です。

私は、物件の「見た目の良さ」や「価格の安さ」だけではなく、
その住まいに、これから安心して暮らしていけるかを大切に考えています。

とくに中古マンションは、
表面的な情報だけでは見えないポイントが多くあります。

だからこそ、購入前に
「この物件、本当に大丈夫ですか？」
と気軽に相談できる窓口が必要だと考えています。

中古マンション購入前の不安を、ひとりで抱え込む必要はありません。

「この物件、旧耐震か確認したい」
「営業担当にどう質問すればいいかわからない」
「仙台市内で、できるだけ安心できる物件を選びたい」

そんな方は、まずは無料相談をご利用ください。

気になる物件がある方は、物件資料をお持ちのうえでご相談ください。
まだ探し始めたばかりの方も歓迎です。

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「まだ購入を決めていなくても大丈夫です。
“この物件を見てどう判断すればいいか”という段階から、わかりやすくご相談いただけます。」

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仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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