こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

2025年5月18日（日）の河北新報朝刊1面に「マンション建て替え 壁高く」という記事が掲載されたように、老朽化マンションの建て替え問題が深刻化しています。1970年代に建てられたマンションの多くが、今では法的制約により同じ規模で建て直すことができないケースが少なくありません。

「立地が良い」「価格が手頃」という理由で購入しても、あとから大きな負担や資産価値の目減りに直面するリスクがあります。

1．築年数と耐震性の確認

　旧耐震基準（1981年以前）の場合は、耐震診断の有無と結果を必ず確認しましょう。

2．建て替え可能性の確認

　現行法では同じ大きさに再建できない物件もあります。容積率や日影規制などを調べましょう。

3．管理組合の活動状況と合意形成力

　組合が機能しているか、将来的に建て替えなどの合意が取れる体制かをチェック。

4．修繕積立金の残高と今後の予定

　安すぎる管理費は要注意。積立不足は将来の負担増に直結します。

5．長期修繕計画の内容

　10年後・20年後の修繕が現実的か、最新の見直しがされているかを確認。

6．水道・ガス・排水設備の更新履歴

　古いインフラは生活トラブルのもと。見落としがちな要素です。

7．エレベーターや共用部の状態

　点検履歴や今後の更新予定を確認しましょう。

8．再販時の市場評価

　築50年超の物件は買い手がつきにくく、価格も大幅に下がる可能性があります。

9．金融機関の融資判断

　築古マンションには融資がつかないケースも。事前に確認を。

10．行政支援の有無

　仙台市や国の補助金・建て替え支援制度が使えるかどうかを調べておきましょう。

重要なのは、リスクを正しく理解し、判断材料を持ったうえで購入することです。専門家による個別相談や建築士による現地調査なども活用し、将来の資産価値まで見据えた選択を行いましょう。

「この物件、買っても大丈夫？」

「耐震性や管理状況をチェックしてほしい」

そんな不安や疑問がある方には、建築士や不動産の専門家による無料個別相談をご案内しています。

＼購入前に見直したい！／

「中古マンション購入10の確認項目」PDF資料を無料プレゼント中。下記フォームよりご請求ください。

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/

簡単な説明はこちら

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

毎日の暮らしをちょっとハッピーに

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

仙台 マンション／マンション 仙台／マンション 中古 仙台

@sendai_suikoo

#スイコー仙台

#スイコーの家　#スイコーの作るお家

#リフォーム　#リノベーション　#仙台市　#仙台不動産

#宮城　#sendai #戸建てリノベーション　

#仙台リノベーション　

#株式会社スイコー #一級建築士

#住宅リフォーム #住宅専門店

#インテリア

#インテリアデザイナー

#新築購入　#中古住宅購入　#マンション購入　#中古マンション購入

#住宅購入資金　#住宅ローン　#住宅ローン金利　#住宅ローン控除

#子育て世代の方必見　#子育て中