こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

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スイコーの澤口です。

今回のテーマは

親から家を相続したとき、単に「住むか売るか」を考えるだけでは済みません。

戸建住宅を引き継ぐには、相続手続きに伴う費用がかかり、

さらに長期間の維持費用も発生します。

将来のトラブルを防ぐためにも、最初にしっかりと費用感をつかんでおきましょう。

登録免許税

　→ 固定資産税評価額の0.4%

（例）固定資産税評価額1,000万円の場合 → 4万円

司法書士への依頼報酬（任意）

　→ 5万円～10万円程度（難易度によって変動）

※2024年4月から、相続登記は義務化され、正当な理由なく3年以内にしないと**過料（最大10万円）**が科されます。

基礎控除額を超える場合に発生します。

基礎控除＝3,000万円＋（600万円 × 法定相続人の数）

一般的に、戸建一軒だけの相続では、相続税がかからないケースも多いです。

相続税申告は10か月以内に必要です。

※相続税申告が必要な場合は、**税理士費用（15万～30万円程度）**も想定しましょう。

戸建住宅を相続したあと、住まない場合でも定期的な費用負担が発生します。

毎年必ず納付。

目安：年間10万円～30万円程度（立地・土地建物の評価額による）

※空き家でも、固定資産税はかかります。

建物を放置すると、傷みが進行し資産価値が大きく下がります。

例）屋根・外壁の修繕、シロアリ対策、雑草除去など

目安：数万円～数十万円／年（必要に応じて）

空き家状態でも自然災害リスクは存在します。

保険の見直し、必要に応じた加入継続が推奨されます。

目安：年間1万円～5万円程度

空き家管理サービス利用費（月額1万円前後）

防犯対策、草刈り代行、郵便物管理など

戸建住宅の相続は「資産」と思われがちですが、維持するために想像以上のコストと管理負担がかかります。

放置してしまうと、資産価値低下だけでなく、近隣トラブルに発展するリスクも。

✔ すぐに住む予定がない

✔ 維持が難しそう

✔ 売却や活用を検討したい

そんな方は、専門家への早めの相談をおすすめします。

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