こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

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スイコーの澤口です。

 

今回のテーマは

2025年4月1日、改正建築基準法と改正建築物省エネ法が施行されました。

これにより、これまで木造2階建て住宅において確認申請が一部免除されていた「四号特例」が縮小され、すべての新築住宅で構造・省エネ設計の適合が求められるようになりました。

 

その結果、建築の自由度やスピード感、コスト面での影響が出るとされ、「これからの注文住宅は大変だ」という声も聞かれるようになりました。

 

けれども、逆に言えば――

**「誰でも簡単に建てられる時代ではなくなった今だからこそ、本物のこだわり住宅が価値を持つ」**のです。

これまで、いわゆる**「規格住宅にアレンジを加えたプラン」**でも、「自由設計」と表記されていました。しかし、法改正を機に、その表現に対する疑義も出てきています。

 

設計自由度に制限があるプラン

使える建材や工法があらかじめ決まっている商品

建築確認や省エネ設計を簡略化した前提での建築条件

 

こういったプランは、これからは「本当の注文住宅」とは言いにくくなっていくかもしれません。

厳しいルールが課される時代になったからこそ、「誰と」「どう暮らしたいか」を丁寧に考え、その理想を形にできる注文住宅の価値は、むしろ高まっています。

 

例えば…

子育て中心の間取り設計（リビングを見渡せるキッチン、広い玄関収納など）

ワークスペースや趣味部屋の設置

愛犬や愛猫のためのペットスペース

無垢材や塗り壁など、自然素材を活かした内装

パッシブデザインや断熱性能にこだわった省エネ設計

 

**「我が家にしかない暮らし」**をつくることができるのは、注文住宅だけです。

「建築確認の手続きが複雑になった」「省エネ基準の適合が難しそう」

そう思われる方もいらっしゃるでしょう。

 

スイコー不動産では、（一級・二級）建築士・（1級・2級）建築施工管理技士・宅地建物取引士などの専門家チームが一貫してサポートします。

土地探しから設計、申請、施工までワンストップでご相談いただけるので安心です。

家づくりは「人生をどう生きたいか」をかたちにするプロジェクトです。

法改正により少しの覚悟が求められる時代になりましたが、それでも、“自分らしい暮らしを実現できる”のは、注文住宅という選択だけ。

 

これから家を建てるなら、「理想を現実にする家づくり」を、スイコー不動産と一緒に始めてみませんか？

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中古を買ってリノベという

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澤口（さわぐち）でした。

 

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