こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

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スイコーの澤口です。

 

今回のテーマは

一生住むつもりで、ハウスメーカーの営業マン、建築士と何度も何度も打合せを重ねて素材から間取り、設備までこだわり抜いた我が家。

ところがライフスタイルの変化や転勤、家族の事情で、泣く泣く住み替え・売却を考える方も少なくありません。

 

そんなとき、意外な落とし穴があるのをご存じですか？

このページでは、こだわり住宅の売却時に起こりがちな問題と、その対策についてご紹介します。

素材にこだわり、間取りもオーダーメイド。住む人にとっては理想の空間でも、一般の購入希望者には「クセが強い」「使いにくそう」と映ることがあります。

 

特に以下のような特徴は、買い手を狭めてしまう可能性があります：

特殊な間取り（中庭付き、吹き抜け、土間など）

高価な自然素材（無垢材、漆喰など）によるメンテナンス負担

趣味性の強いデザイン（ガレージハウス、シアタールームなど）

こだわりは、時に「個性」として評価される反面、「汎用性のなさ」として価格評価に響くケースもあります。

注文住宅は、建築時に相応の費用がかかっています。しかし、売却時にそのコストがそのまま評価されることは、ほとんどありません。

中古住宅市場では、「築年数」「立地」「間取りの汎用性」「周辺相場」によって価格が決まるため、こだわりの素材や設備が評価されないケースがほとんどです。

 

例：3,500万円かけて建てた家でも、周辺相場が2,500万円であれば、それに見合った査定となる可能性が高い。

売却時には、買主に対して建物の状態や修繕履歴を説明する必要があります。

注文住宅の場合、標準仕様ではない構造や配線・配管の配置が特殊なこともあり、建築時の資料や図面がなければ説明が困難になることも。

 

瑕疵担保責任（契約不適合責任）のリスク

図面紛失による説明不足でトラブルになるケース

 

こだわり住宅ほど、「説明の正確さ」が問われるため、記録の整理や事前準備が不可欠です。

「この家の良さを分かってくれる人に売りたい」というお気持ちは自然ですが、売却をスムーズに進めるためには、“買主視点”での再整理が必要です。

 

過度な個性は「リフォーム可能な余白」として提案

高級素材は「長寿命・省メンテ」として訴求

生活導線や使いやすさを図面と共に説明

 

プロの不動産業者と連携し、「こだわり」を“魅力”として伝える工夫が重要です。

こだわりの注文住宅だからこそ、売却には慎重な準備が必要です。

「価値を正しく評価してもらえるか不安」「この家の良さを伝えたい」そんなお気持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

私たちスイコー不動産では、こだわり住宅の売却実績も豊富です。

地元密着の視点で、“こだわり”をしっかりと価値に変えてご提案いたします。

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中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

 

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