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今回のテーマは

2025年4月12日付 河北新報の朝刊1面は、「仙台駅周辺マンション建設相次ぐ」という衝撃的な見出しでした。

実は、仙台市の中高層建築物台帳によれば、2023年度と2024年度に新たに記載された6階建て以上の共同住宅が19棟──しかも、そのすべてが仙台駅から半径約1km圏内に集中しています。

「中心部にマンション用地はもう残っていない」と言われて久しいなかで、なぜ今、このように新築が相次いでいるのでしょうか？

仙台市中心部には以下のような圧倒的な利便性があります。

• 東北の玄関口・仙台駅まで徒歩圏
• 駅ビルや商業施設、オフィス、医療機関、金融機関などが集中
• 通勤・通学・買い物・生活すべてが完結
• 将来の資産価値にも安心感

特に共働き世帯やシニア層の住み替えでは「車に頼らない暮らし」が重視されており、利便性最優先のニーズが根強いのです。

仙台市は持続可能なまちづくりの一環として、中心部の居住人口増を促す「コンパクトシティ政策」を進めています。

（出典：仙台市政だより 令和5年（2023年）5月号より）

民間事業者もこの流れに沿って、空き地や老朽建物の建て替えを活用しながら新築マンションを企画しています。

郊外で戸建て暮らしをしていた世代が、「生活のしやすさ」や「医療アクセスの良さ」を理由に、中心部マンションへ住み替える動きが増えています。

こうした高齢者の住み替え需要もまた、新築マンション建設の後押しになっているのです。

新築物件の魅力はやはり…

• 最新の耐震基準や断熱性能
• 設備の充実（浴室乾燥、床暖房、宅配ボックスなど）
• 修繕の心配が少ない築浅ならではの安心感

ただし、中心部の新築マンションは価格帯が非常に高い傾向があります。

例：

2LDKで5,000万円～6,000万円台

駐車場が確保できないケースも多い

供給が限られているため倍率が高い

現在の新築マンション相場を踏まえると、以下のような選択肢も検討する価値があります。

• 築浅中古マンション＋リノベーション
• 郊外駅近の新築戸建て
• 中古マンション購入＋断熱・水回り中心のリフォーム

立地・価格・将来の資産価値のバランスを冷静に判断しながら、自分たちの暮らしに本当に合った「住まいのかたち」を見つけることが重要です。

一見すると供給が過剰に見えるかもしれませんが、仙台市中心部の居住ニーズは今後も継続して見込まれると考えられます。

ただし、購入希望者にとっては「良い物件に出会う」までのスピード勝負や、「価格とのバランス」の見極めがますます重要になっていくでしょう。

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