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スイコーの澤口です。

今回のテーマは

です。

マイホームを快適にするためのリフォーム。実は条件を満たすと、確定申告をすることで税金の控除が受けられる場合があることをご存知でしょうか？ 仙台市でマイホームの購入だけでなく、住まいのリフォームをお考えの方は、この機会にぜひ制度を活用して負担を減らしましょう。

この記事では、リフォームに関する主な税制優遇措置や、控除を受けるための申告・手続きのポイントをご紹介します。ご自身のリフォームが対象となるのかをチェックし、不明点は無料相談でお気軽にお問い合わせください。

リフォームで税金の控除が受けられる主なケースは、下記のように大きく分けられます。

新築や中古住宅を購入した際に利用できる「住宅ローン控除」は、一定のリフォーム工事に対しても適用可能です。条件を満たすリフォーム費用をローンで借り入れた場合、借入残高に応じた控除を受けられます。

住宅ローン控除の対象となるリフォーム例

バリアフリー改修工事

省エネルギー（断熱・エコ設備など）の改修工事

耐震改修工事

その他、増改築や大規模修繕で一定の要件を満たすもの

住宅ローン控除とは別に、自己資金でリフォームを行った場合でも税制優遇を受けられる「投資型減税」という制度があります。工事内容や支払方法など、所定の要件を満たせば所得税の一部が控除されます。

投資型減税の対象となる主なケース

バリアフリー改修

高齢者や障がい者の方のために段差解消、手すり設置などを行うケース

省エネ改修

一定の断熱性能や省エネ設備を導入するケース

耐震改修

1981年6月1日以前の建築基準法によって建てられた住宅を、現行基準に適合させるための工事

投資型減税は、かかった工事費用に応じて所得税額から控除される仕組みです。対象工事や金額には上限があるため、事前にしっかり確認しておきましょう。

中古住宅を購入してリフォームする場合も、住宅ローン控除をはじめとした減税制度の対象になることがあります。中古住宅の購入＋リフォームの組み合わせは、条件を満たせば税制優遇を受けながら自分好みに住まいを再生できる魅力的な方法です。

バリアフリー改修や省エネ改修など、控除対象となる工事は法律上細かく要件が定められています。下記は例ですが、詳細要件は必ず確認しましょう。

バリアフリーの場合：高齢者や要介護の方がいる等の条件、段差解消や出入り口の幅の確保など

省エネの場合：断熱材や窓の断熱性能、節水型トイレや高効率給湯器の導入など

これらの減税を受けるには、確定申告を行うことが原則です。会社員（給与所得者）の方でも、リフォームに関わる減税を受ける場合は自分で確定申告をしなければ控除を受けられません。

確定申告の際には、工事内容を証明する書類や領収書、ローン契約書（住宅ローン控除の場合）などの書類を提出する必要があります。不備や不足があると控除を受けられなくなる場合もあるため、工事を進める前からどのような書類が必要かをリフォーム業者や税理士などに確認しておくと安心です。

リフォーム減税の対象となる工事は、国や自治体の指定を受けた専門業者（登録事業者）に依頼しなければならないケースがあります。また、工事後に改修内容を証明するための検査や書類が求められることも多いため、実績のある業者を選ぶことが大切です。

リフォーム内容の確認

まずは、工事が減税制度の対象になるのかをリフォーム業者に相談しましょう。

必要書類の準備

・契約書

・工事の明細書（バリアフリー、省エネなど対象工事の内容がわかる書類）

・支払証明書（領収書や振込票）

・ローン契約書（住宅ローン控除の場合）

などが代表的な必要書類です。

確定申告に必要な書類を税務署へ提出

確定申告書、源泉徴収票（給与所得者の場合）、上記の各証明書類をそろえて、期限内（通常は翌年2月16日～3月15日）に税務署へ提出します。

控除額の確定

申告が受理されると、決められた控除額が所得税から差し引かれます。後日、住民税も軽減される場合があります。

リフォームによる減税制度は国や自治体によって要件が頻繁に見直されます。仙台市をはじめ、宮城県内の自治体では独自の補助金や助成金制度も展開されている場合があり、上手に活用するとさらに費用負担を減らせます。

しかし、制度の内容を正しく理解し、書類をきちんと整えるのは意外と大変。そこで「仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産」では、リフォームに関する税金や各種手続きに詳しい専門家との無料相談を行っています。

リフォームの内容が減税の対象になるか知りたい

確定申告の準備方法を教えてほしい

仙台市の補助金制度を詳しく知りたい

このようなお悩みがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

リフォームでも一定の要件を満たせば、住宅ローン控除など税金の優遇を受けられる

バリアフリー、省エネ、耐震改修など、工事内容によっては投資型減税も活用できる

減税を受けるには確定申告が必須。必要な書類を漏れなく準備することが重要

仙台市などの自治体独自の補助金や助成金を併用できる場合もある

制度をしっかり理解して準備すれば、リフォーム費用の負担軽減につながります。わからないことは早めの相談が肝心です。

リフォームの疑問は「仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産」に無料相談！

リフォームによる減税制度や補助金の活用については、工事の内容や住宅の状況、借入の有無などによって適用されるかどうかが大きく変わってきます。ぜひ専門家と一緒に最適な方法を検討し、安心してリフォームに取り組んでください。

「仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産」では、無料でご相談を受付中です！

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ご自身の希望する住まいづくりを実現しつつ、賢く税制優遇を活用していきましょう。仙台の住宅事情に精通したスタッフが、親身にサポートいたします。

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