こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

「子どもが安心して暮らせる家を選びたい」 「中古住宅って、耐震性は大丈夫なのかな…？」

そんな不安を抱えるご家族に向けて、 “地震の多い仙台で、中古住宅を安全に選ぶためのポイント”をわかりやすくまとめました。

仙台市は子育て世帯に人気の街ですが、宮城県は地震が多い地域でもあります。 だからこそ、家を選ぶときに 「耐震性」 を無視することはできません。

しかし、中古住宅には大きな落とし穴があります。

新築住宅には10年間の瑕疵担保責任がありますが、 中古住宅には同じような法律上の保証がありません。

重要事項説明書に「耐震診断書の有無」が書かれているだけで、 診断も補強工事も義務ではない のです。

つまり、 「この家は本当に安全なのか？」を見極めるのは購入者自身。

ここを知らずに購入してしまうと、後から大きな不安や出費につながることもあります。。

建築基準法は、あくまで「最低限の基準」。 しかも、大きな地震が起きるたびに改正されています。

特に重要なのがこの2つの境目。

中古住宅を選ぶときは、 「建築年月」＝耐震性の目安 と覚えておくと安心です。

広告に書かれているのは築年数だけ。 それだけでは耐震性はわかりません。

• 耐震診断を受けているか

• 補強工事をしているか

• 誰が診断・工事をしたのか（建築士・専門業者か）

ここを確認するだけで、安心度が大きく変わります。

中古住宅は、購入前に自分で専門家へ依頼して 耐震診断を受けることが可能 です。

仙台には、木造住宅の耐震に詳しい建築士や診断士が多く、 「専門家のお墨付き」を得られれば、購入後の安心感は段違いです。

「立地は最高だけど、耐震性がちょっと不安…」 そんな物件でも、耐震補強＋リノベーションで “安全で住みやすい家”に生まれ変わる ことがあります。

仙台では、子育て世帯向けのリノベーションを得意とする会社も増えています。

国や自治体の補助金・ローン優遇制度には、 耐震性の基準を満たすことが条件 になっているものが多くあります。

つまり、制度を活用すれば、 自然と「耐震性の高い家」を選びやすくなるということです。

仙台市の耐震改修助成金なども、ぜひチェックしてみてください。

仙台で中古住宅を選ぶときに大切なのは、

• 建築年月を確認する

• 耐震診断・補強の有無をチェックする

• 専門家の力を借りる

• 補助金制度を活用する

• リノベーションも視野に入れる

この5つです。

家は、家族の命と未来を守る場所。 だからこそ、後悔しない選び方をしてほしいと心から思っています。

中古住宅の耐震性は、専門知識がないと判断がとても難しいものです。 不安なまま購入を進める前に、ぜひ一度ご相談ください。

• 気になる物件の耐震性チェック

• 建築年月から見たリスク診断

• リノベーション前提の購入アドバイス

• 補助金制度の活用方法

仙台で40年以上、住宅と向き合ってきた経験をもとに、 あなたのご家族にとって最適な選択をサポートします。

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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