こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

住宅購入は“買う・買わない”の前に、人生100年時代の住まい戦略を立てるのが先。
あなたの家計・家族・将来設計に合わせて、ムリのない選択肢を整理します。

（所要時間：45〜60分／相談だけでもOK）

安心材料

• まだ買うと決めていなくて大丈夫
• 住み替え・相続予定の実家の相談もOK
• 仙台市周辺の住宅事情に合わせて整理します

• 「今は賃貸でいいけど、将来も借り続けられるのかな…」
• 「家を買うならいつ？ローンって、年齢が上がるほど不利？」
• 「相続で家をもらえるかも。でも古くて住めるのか不安…」
• 「“老後の住まい”って、結局なにを基準に決めればいいの？」

この不安、放置すると“ある日突然”現実になります。
住まいは、健康・お金・家族関係に直結するからです。

年齢が上がるほど持ち家率が高い一方で、若い世代は低い傾向があります。
たとえば2人以上世帯では、20代の持ち家率は20.5%と低く、年齢が上がるほど高くなり、60代で7割以上・70代で約8割という説明があります。

さらに、年代別持ち家率の推移を見ると、近年は64歳以下で減少傾向、一方で75歳以上は上昇傾向とされています。
つまり「若い世代ほど、持ち家を持てない/持たない」流れが強まっています。

（日本FP協会資料「年代別持ち家率」より引用）

高齢者の賃貸入居に対して、貸し手側（大家等）が不安を持つ要因があることも示されています。
国土交通省の資料では、高齢者の入居制限理由として「居室内での死亡事故等に対する不安」が90.9%と大きい割合を占めています。

もちろん、すべての物件で断られるわけではありません。
ただ、年齢を重ねるほど「選べる物件が少ない」「手続きが増える」「家族に迷惑をかけたくないのに頼らざるを得ない」など、住まいのハードルが上がるケースは現実にあります。

これからの住まい選びは、見た目や立地だけではなく、

• 将来も無理なく払える（家計の安全性）
• 年齢を重ねても暮らしやすい（安全性・健康）
• 住み替え・相続・売却まで見据えられる（出口戦略）

この3点セットで考える必要があります。

無料相談で一緒に整理するのは、物件探し“の前”の大事な部分です。

• あなたの状況だと「買うべきか／借り続けるべきか」
• 買うなら「いつ・いくら・どんな条件が安全か」
• 相続予定の家がある場合「住めるか／直すか／活用するか」
• 住み替えが必要になった時に「詰まない」動き方

相談後に手元に残るもの（例）

• 優先順位の整理（譲れない条件／妥協できる条件）
• 資金計画の方向性（予算感・ローン期間の考え方）
• “住み続ける”ための選択肢（購入/住替え/リフォーム/売却の道筋）

子育て世代の方へ

「今買うと教育費が不安…」を、数字と優先順位で整理します。
“買えるか”より先に、“買っても安全か”を一緒に判断しましょう。

相続予定の実家がある方へ

相続＝安心、とは限りません。
築年数・修繕負担・立地・将来の売却まで含めて、現実的に考えます。

将来の一人暮らしが心配な方へ

「住み替えが必要になる時」に備えた、早めの選択肢整理が効きます。
“いざとなったら探す”が難しくなる前に準備しましょう。
（高齢者の入居制限理由として不安が大きいことも示されています）

1. 無料相談を予約（フォームから第1〜第3希望まで）
2. ヒアリング（家族構成・住まいの希望・不安点）
3. 整理・提案（選択肢と優先順位を一緒に言語化）

Q. まだ買うか決めていません。相談していいですか？
A. もちろん大丈夫です。多くの方が「決める前の整理」で来られます。

Q. 相続の家についても相談できますか？
A. 可能です。「住めるか」「直すならどこまで」「活用の選択肢」など整理します。

Q. オンラインでもできますか？
A. 対面/オンラインどちらでも進められる設計にしておくのがおすすめです。

住まいは、人生の土台です。
だからこそ「そのうち考える」ではなく、“選べるうちに”準備するのがいちばんラクです。

将来の住まい不安を、今日ここで一度、言葉にして整理しませんか？

「相談だけでもOK」／「状況整理だけでもOK」

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（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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