こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

これから中古住宅を購入する方向け

子育て世帯が安心して暮らすために知っておきたい大切なポイントをお伝えします。

子育てが始まると、 「家賃を払い続けるより、持ち家の方がいいのでは…」 と考える方が増えてきます。

近年は住宅ローンの低金利や住宅ローン控除の後押しもあり、 “買った方が得”という状況が続いていました。 しかし、資材高騰や職人不足の影響で新築価格は今後さらに上昇すると予想されています。

そのため、中古住宅を賢く選ぶという選択肢が注目されているのです。

マンションより戸建てを選ぶ理由として、 「子どもが走り回っても気を使わなくていい」 「庭で遊ばせたい」 など、子育て世帯ならではの希望がありますよね。

ただし、中古戸建は“耐震性”を必ず確認すべきです。

大地震のあとに「住めない家」になってしまっては、 せっかくのマイホームも意味がありません。

中古戸建を検討する方が必ず知っておくべきキーワードです。

建築基準法は大地震のたびに改正されてきました。

• 1981年6月以前：旧耐震
• 1981年6月〜2000年5月：新耐震（＝ハチイチゼロゼロ住宅）
• 2000年6月以降：現行基準

一般的には「新耐震なら大丈夫」と思われがちですが、

2016年の熊本地震では“新耐震”の住宅にも大きな被害が出ました。

その検証から、

1981〜2000年に建てられた木造住宅は耐震性にばらつきがある

ことが明らかになり、

“ハチイチゼロゼロ住宅”として注意喚起されるようになったのです。

（出典：日本木造住宅耐震補強事業者協同組合資料より）

（出典：日本木造住宅耐震補強事業者協同組合資料より）

誤解しがちですが、 木造住宅＝耐震性が低い というわけではありません。

大切なのは、 「どのように建てられたか」 「適切な補強がされているか」 です。

中古住宅でも、しっかり耐震性が確保されていれば安心して暮らせます。

実は、賃貸アパートや賃貸戸建でも耐震性はまちまちです。 オーナーが耐震補強に投資していないケースもあります。

子どもを守るためにも、 “今住んでいる家の耐震性”を知ることはとても大切です。

中古住宅は「価格」「立地」「間取り」だけで判断すると、 後から大きなリスクに気づくことがあります。

特に耐震性は、 専門家でなければ判断が難しいポイントです。

仙台エリアの中古住宅は、築年数がハチイチゼロゼロに該当する物件も多く、

購入前のチェックがとても重要です。

当社の無料相談では、

• 候補物件の耐震性の見極め方
• ハチイチゼロゼロ住宅の注意点
• 購入前に確認すべきポイント
• 子育て世帯が安心して暮らせる家の選び方

などを、専門家がわかりやすくお伝えします。

「この家、本当に大丈夫かな…」

そんな不安が少しでもあるなら、

一度プロに相談してみませんか。

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