住み替えたいのに、いまのマンションが「いくらで」「いつ売れるか」不安な方へ。

仙台の築古マンションは、修繕・空室・相場の見られ方で“売れ方”が変わります。

無料相談で、査定だけで終わらせず「売却の段取り」まで一緒に整理しませんか。

仙台市は人口が2028年をピークに減少へと推計されており、住み替え時の売却は「先に準備した人ほど有利」になりやすい状況です。

無料で相談してから売却を決める（査定OK）

「まだ売るか決めていない」段階での相談が一番効果的です。

いま、築古マンションで「よくある不安」

修繕積立金や管理費が上がりそうで怖い
次の大規模修繕の話が出ている（臨時徴収が不安）
売りたいけど「いくらで・いつ・どう売る」が分からない
住み替え・相続・空室…考えることが多くて止まっている

この不安、実は「気のせい」ではありません。
仙台市は将来、人口が2028年にピーク（110.1万人）を迎え、その後は減少へと推計されています。需要の前提が変わる以上、“売るタイミング”の難易度も上がりやすくなります。

データで見る：築古マンションは「これから一気に増える」

全国では築40年以上のマンションが2024年末で約148万戸。

さらに10年後に約2.0倍、20年後に約3.3倍へ増える見込みです。
つまり今後は「築古が増える＝買い手が選べる＝比較される」時代。何もしないと相対的に不利になりやすい、ということです。[国土交通省]

放置すると起きやすい“負の連鎖”（売却目線で重要）

需要環境が変わると、築古マンションは次のように連鎖しやすくなります。

空室が増える → 管理の担い手が減る → 合意形成が難しくなる → 修繕が遅れる → 印象が落ちる → 売却条件が厳しくなる

さらに国土交通省資料でも、長期修繕計画（25年以上）に基づく積立設定が54%にとどまること、積立不足のマンションが35%あること、築40年以上では外壁等の剥落・鉄筋の露出/腐食・給排水管の老朽化など安全面にも影響しうる課題が示されています。[国土交通省]

だからこそ、売却は「思い立ってから動く」より、
動けるうちに“売れる形”へ整える方が、結果的に損が小さくなりやすいです。

ここが違い：当社の無料相談は「査定」より先に“売却戦略”を作ります

査定は大切ですが、築古マンションはとくに
「いくら」だけ聞いても、次の一手が決まりません。

そこで無料相談では、価格だけでなく

どの売り方が合うか（仲介／買取の検討余地等）
いつ売るのが合理的か（修繕・総会・賃貸中・相続など事情を加味）
何を整えると売れやすいか（やる／やらないの線引き）

を、状況に合わせて整理します。
「売る／売らない」の結論は相談後で大丈夫です。

無料相談でやること

1）“売却の足かせ”を先に洗い出し

管理費・修繕積立金・修繕履歴・運営状況など、買い手が気にする論点を整理
（資料が揃っていなくてもOK）

2）売却パターンを比較して、最短ルートを設計

「時間優先／価格優先／手間を減らす」など、優先順位から逆算して方針を作成

3）次のアクションが1回で分かる状態に

「いつまでに何をするか」を明確化（迷いが減り、動けるようになります）

査定→売却までの流れ

ステップ1：無料相談（オンライン／対面）

現状の不安・事情（住み替え、相続、空室、修繕予定など）をヒアリング
必要な確認項目をこちらでリスト化

無料相談を申し込む

ステップ2：簡易査定（机上）→必要なら訪問査定

相場感を掴む（ここで初めて「現実的なレンジ」が見える）
築古特有の懸念点（管理状況・修繕計画など）を織り込む

ステップ3：売却戦略の提案（売り方・売出し条件・スケジュール）

売出し価格だけでなく「売れ方」を設計
“やるべきこと／やらなくていいこと”を明確化

ステップ4：媒介契約→販売開始（募集・内覧対応）

反響の見方、条件調整の考え方まで伴走

ステップ5：申込み→契約→引渡し

契約の流れ、必要書類、段取りもサポート

よくある質問

Q. 相談したら売却を強く勧められませんか？

無理な提案はしません。築古は「賃貸の方が合理的」「タイミングをずらすべき」ケースもあります。まずは状況整理が目的です。

Q. 資料が手元にありません。相談できますか？

大丈夫です。分かる範囲から始め、必要な資料は後から揃える形でも進められます。

Q. まだ売るか迷っています。それでも無料相談していい？

むしろ、その段階が一番効果的です。人口動態や高経年化の課題は公的資料でも示されており、早めに“詰まりどころ”を把握しておくと判断が楽になります。

いまの不安を「売却の行動」に変える無料相談

迷っている時間が長いほど、選択肢が減るケースがあります。
まずは30分、状況を整理しませんか。

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築古マンション売却の進め方を無料で聞く

お好みの方法でご相談ください。

📞 0120-81-1415

受付時間：10:00～12:00、13:00～17:30（定休日：日曜日）

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追伸

築古マンションの売却は、「価格」よりも先に管理状況・修繕の見通し・買い手が不安に思う点で判断が分かれます。
そして、仙台市は人口が2028年をピークに減少へという推計が出ています。[仙台市]
だからこそ、“売るかどうか”ではなく、いつでも売れる状態に整えることが、結果的に損を防ぐ近道です。