こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

中古マンション購入前に必ず確認必要な配管状況

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○仙台市内のマンションでの漏水事故ケース

中古マンションを購入し、居住して数年後に

階下に漏水被害を及ぼしてしまうケースがあ

ります。

階下の人が不在だったため気づくのが

遅れて、更にその下の階まで被害が拡大した

ケースもあります。

その時には、最終的に解決するまで約1年も

かかりました。

マンションではエレベーター等で顔を合わせ

ることもあって、お客様は解決後も気まずい

思いをされているとのことでした。

○マンションで漏水事故が発生する理由

マンションの水廻りには給水・給湯・排水配

管があります。排水配管はトイレの汚水排水

配管とキッチンやお風呂等の生活雑排水配管

に分けられているケースもあります。

配管は老朽化してしまうため、交換時期が必

ず到来します。共有部分については長期修繕

計画によって改修されていたりしますが、

専有部分については所有者に委ねられること

になります。

専有部分の配管については、

次のように大きく分けられます。

○スラブ下の配管

古いマンションに多いのが構造部分となるス

ラブの下で配管をしているケースです。

中古マンションを購入してフルリノベーショ

ンをしても、配管が階下にあるためそのまま

になってしまいます。

階下の所有者・入居者の同意と協力を得て配

管の更新をすることが出来れば、またしばら

くの期間は安心して使用することができます

が、現実的に難しい状況です。

○スラブ上の配管

最近のマンションの多くはスラブ上で配管を

しています。スケルトン（構造部分）・イン

フィル（内装・設備等）がきちんと分離され

ているため、リノベーション工事で水廻りの

配置を大きく移動させることが可能な場合も

あります。

修理の際には自己所有部分の範囲内にて

完了することが多いので

費用負担を抑えられます。

○中古マンションの配管がどうなっているのか

専有部分であっても管理規約にてリフォーム

等の制限を設けているケースがあります。

制限をかけてある場合の修理等は、

どのような手続きにて

行われているのかなど、

これまでの事例も含めて

教えてもらうことで見えて

くることがあると思います。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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