こんにちは。 仙台市で不動産エージェントとして活動し、 「仙台不動産情報ライブラリー」を運営している スイコーの澤口（一級建築士・宅地建物取引士）です。

家づくりを考え始めた方から、こんな相談をよくいただきます。

「注文住宅と建売住宅って、結局どっちがいいんですか？」

実はこの質問、正解は人によって違うんです。 でも、違いを正しく理解していないと、後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔することも。

そこで今回は、創業35年・仙台で数多くの建売住宅の建築に携わってきた当社の経験をもとに、 “本当に知っておくべきポイントだけ” をわかりやすくまとめました。

当社が下請けとして建売住宅を多数建築していた頃、 1期10棟×3期＝30棟の分譲地では、同じ間取りの家を3〜6棟建てることが一般的でした。

外壁の色や外構を変えるので気づきにくいのですが、 これは コストを下げるための工夫 です。

建売住宅は

• 価格を抑えたい

• すぐ住める家が欲しい という方に向いています。

● 注文住宅とは

建築士に設計してもらい、施工会社と契約して建てる家。

自由度が高く、自分らしい家づくりができるのが魅力です。

● 建売住宅とは

売主から「土地＋建物」をセットで購入する家。

完成済み（または工事中）なので、実物を見て判断できるのがメリットです。

土地を選んだあと、 用意されたプランの中から間取りを選んで建てる方法です。

• 建売より自由

• 注文住宅ほど自由ではない

• 価格は建売と注文の中間

という“ちょうどいい選択肢”として人気が高まっています。

土地の売主が指定する施工会社と、 一定期間内に建築請負契約を結ぶことを条件に販売される土地です。

• 注文住宅

• 売建住宅

どちらかを選ぶことになります。

プランをじっくり考えるなら、3ヶ月程度の余裕を見ておくと安心です。

◎ メリット

良い立地の物件が出やすい

注文住宅より価格を抑えられる

完成しているので実物を見て判断できる

△ デメリット

間取りの変更ができない

コンセント位置や家具の収まりなど、住んでから不便を感じることも

◎ メリット

間取りも仕様も自由に決められる

お金をかける部分・抑える部分を自分で選べる

△ デメリット

建売より高くなる傾向

土地探しから始める必要がある

入居まで時間がかかる

昭和の頃と比べ、家で過ごす時間は圧倒的に長くなりました。 だからこそ、 ライフステージの変化に対応できる家かどうか 将来の暮らし方に合う選択かどうか がとても大切です。

家づくりは“今の自分”だけでなく、 “未来の自分”のための選択でもあります。

注文住宅・建売住宅・売建住宅・建築条件付き土地… 選択肢が多いほど、迷うのは当然です。

でも、迷ったまま進むのが一番危険。

仙台で35年、建築と不動産の両面を見てきた立場から、 あなたの状況に合わせて 最適な選択肢を一緒に整理 できます。

「自分にはどれが合うのか知りたい」 「予算内でどんな選択肢があるのか教えてほしい」 そんな方は、気軽にご相談ください。

専門用語なしで、わかりやすくお話しします。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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お気軽にご連絡ください。

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