「人が住んでいないだけで、家ってそんなに傷むの？」と思われるかもしれません。結論から言うと、傷みます。しかも想像より早いです。

家は、住んでいる人が水を使い、空気を入れ替え、熱を出し入れすることで、自然と“コンディション維持”されています。ところが空き家になると、これが一気に止まります。

• 水を使わない → 排水管まわりの“防臭の仕組み”が働かなくなる

• 換気しない → 湿気がこもってカビが出る、木材や建材が傷む

• 日常の気配がない → 小さな異変（臭い・湿り・雨漏りの兆候）に気づけない

だからGWのように「短時間でも立ち寄れるタイミング」は、実家の寿命を延ばす絶好の機会です。

久しぶりに空き家の玄関を開けた瞬間、“下水っぽい臭い”がしたことはありませんか？
これ、掃除不足というより仕組みの問題で、よくある原因が排水トラップの封水（ふうすい）が蒸発していることです。

排水トラップというのは、キッチン・洗面・浴室・トイレなどの排水部分にある「S字やP字の曲がり」で、そこに水が溜まることで下水の臭いや害虫（ゴキブリ等）が上がってくるのを防ぐ役割があります。

ところが、長期間水を流さないとその水が蒸発し、封水が切れる（破封）→
臭いが上がる／虫が上がる、という現象が起きます。

「なんか臭うな…」は、家からのSOSサインです。

ここからが本題です。GWに帰省したら、掃除の前にまずやってください。

通水のやり方（目安：各所1分）

家じゅうの“水が出るところ”を一通り回って、1分程度、水を流す。これだけです。

• キッチン（シンク）

• 洗面台

• お風呂（シャワー・カラン）

• 洗濯機パン（蛇口があれば）

• トイレ（可能なら一度だけ流す ※後述）

• 外水栓（庭の蛇口）

ポイントは、「使うため」じゃなく「封水を復活させるため」に流すこと。
これで排水トラップに水が溜まり、臭いと害虫の通り道を塞げます。

ついでにチェックしたい“危険なサイン”

通水しながら、次の症状がないか目で確認してください。

• 蛇口まわりからのポタポタ漏れ

• 排水下の収納内が湿っている

• 水の色が明らかに茶色い（最初だけなら配管内の滞留の可能性も）

• 流した水がなかなか引かない（詰まり・通気不良の可能性）

「直す」まで行かなくていいです。まずは異常を発見できるだけで勝ちです。

※トイレについて：長期空き家だと、タンク内の状態や配管の不具合もあり得ます。基本は一度流して封水を作りたいところですが、もし不安がある場合は無理せず、現地の状況に応じて慎重に。

通水が終わったら次は換気です。これも、家の寿命に直結します。

家を閉め切ると湿気が逃げ場を失い、カビが発生します。カビは見た目の問題だけではありません。

• 押し入れのベニヤが傷む

• 壁紙が浮く

• 木部が黒ずむ

• 金物がサビる
  こういう「地味に効く劣化」が、確実に進みます。

換気のやり方（目安：30分〜半日）

• 可能なら全窓を開ける

• 風の通り道を作る（対角線上の窓を開ける）

• 押し入れ・クローゼット・下駄箱も開ける

• できれば換気扇（浴室・トイレ）も回す

短時間でもいいです。「家に呼吸をさせる」感覚で、空気を入れ替えてください。
仙台市は海風や季節風の影響もあり、日によって湿気がまとわりつく日があります。だからこそ、風を通すのが効きます。

「GWも仕事で無理」「遠方すぎて年に1回も行けない」
そういう方も現実に多いです。そこで選択肢になるのが、空き家の定期管理です。

空き家管理は、ざっくり言うと

• 通水

• 換気

• 簡易清掃

• ポスト確認

• 目視点検（雨漏り・破損・不審者痕跡など）
  を、一定頻度で回すサービスです。

ポイントは、「家をピカピカに保つ」よりも、家が傷むスイッチ（水と空気）が切れない状態にすること。
放置して“大きな修繕”になる前に、小さく手当てする考え方です。

私たち株式会社スイコーでも、状況に応じたご相談をお受けしています。売る・貸す・保有する、どの方向でも「今やるべき最低限」から一緒に整理できます。

GWの帰省で、完璧な掃除や草むしりまでやるのは大変です。
でも、これだけは優先してください。

• 通水：全ての蛇口で1分程度、水を流す

• 換気：窓と収納を開けて、風を通す

この2つは、時間も道具もほぼ要りません。
それなのに、臭い・害虫・カビ・劣化の進行をまとめて抑えられる、費用対効果が異常に高い作業です。

家は「人の気配」があるだけで長持ちします。
GWは、実家に“生存確認”をしてあげるチャンスです。

Q1. 通水は1分で足りますか？
A. 目安として1分でOKです。目的は「排水トラップに封水を作る」ことなので、長時間流す必要は基本ありません。久々で水が濁る場合は、様子を見て少し長めに流してください。

Q2. どこを通水すればいいか分かりません。
A. 原則、「水が出る所は全部」です。キッチン・洗面・浴室・洗濯・トイレ・外水栓。特に“使っていない水回り”ほど封水が切れやすいです。

Q3. 換気はどのくらい開ければいいですか？
A. 可能なら30分以上、できれば半日。対角の窓を開けて風の道を作り、押し入れや下駄箱も開けると効果が上がります。

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