こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。
今回のテーマは
将来を見据えた住まいの選択
50代から考える「リフォームの2つのカタチ」
「家は一生もの」と考えて建てた我が家も、築20～30年を迎えると、あちらこちらに不具合や老朽化のサインが見えてくるものです。
これからの住まいをどうしていくか――それを考えるタイミングが、ちょうど50代です。
リフォームを2分類に定義づけ
宮城県や仙台市、多くの地方自治体や業界団体で構成されている一般社団法人住宅リフォーム推進協議会では、リフォームを次の2つに分類しています。
1. 必需リフォーム
生活するうえで“今、必要な”リフォームです。
主な例：
水まわりの故障（キッチン・トイレ・お風呂・給湯器など）
屋根や外壁の傷み
雨漏り・配管の水漏れ
床や壁の傷み、建具の不具合
「壊れたから」「使いづらくなったから」など、現状の不満や困りごとを解決するリフォームがこれにあたります。
2. 長寿命化リフォーム
これからも安心して住み続けるための“予防的”なリフォームです。
主な例：
断熱改修（窓の交換・断熱材の追加など）
耐震補強
バリアフリー化（手すり・段差解消・引き戸化など）
配管や基礎の更新、屋根や外壁の再塗装
劣化の早期発見に向けた点検・診断
将来の住まいのトラブルを未然に防ぎ、住まいの寿命を延ばす・住みやすさを高めるための計画的なリフォームです。
50代からが「ちょうどいいタイミング」
この先20年、30年、いまの家に住み続けるとしたら…
「壊れてから」では遅いこともあります。
家の健康診断をして、必要な箇所を見直し、老後を快適に安心して過ごせる住まいに整えていく。
それが“50代からの賢い住まいづくり”です。
リフォームは「内容」によって選ぶ業者が違う
必需リフォーム vs 長寿命化リフォーム：それぞれに適した業者とは？
リフォームを考えるとき、「どこの業者に頼むか」はとても重要です。
じつは、どんなリフォームをするかによって、選ぶべき業者のタイプも異なるのです。
必需リフォーム：トラブルや不便を“早く・確実に”解決したい方へ
【適しているのは？】
地元の設備業者（例：水道・電気・ガス）
修理・修繕対応が得意なリフォーム会社
メーカー認定のサービス店や工務店
【選び方のポイント】
「スピード対応」に強いか？（緊急トラブルに対応してくれるか）
施工実績や口コミがあるか？
アフター対応がしっかりしているか？（修理後の不具合に再対応してくれるか）
▶ たとえば、水まわりの不調や外壁の剥がれ、給湯器の交換などは、すぐに駆けつけてくれる地域密着型の業者が頼りになります。
長寿命化リフォーム：将来を見据えて“計画的に整える”方へ
【適しているのは？】
一級建築士が在籍する設計・施工一貫型のリフォーム会社
インスペクション（住宅診断）に対応している会社
補助金や法制度にも詳しい専門業者
【選び方のポイント】
住まいの全体を見て提案できる「設計力」があるか？
耐震・断熱・バリアフリーに対応できるか？
国や自治体の補助金制度に精通しているか？
5年・10年先まで見据えた提案か？
▶ 配管更新や断熱工事、耐震補強などは、専門的な知識と設計視点を持つ業者でないと適切な提案ができません。
【チェックリスト】業者選びの見極めポイント
まとめ
必需リフォームは「スピードと確実さ」がポイント。
長寿命化リフォームは「知識と計画性」がカギです。
リフォームは、信頼できる業者との出会いが成功の第一歩。
当社では、必需も長寿命化も、一級建築士が全体を見て必要な専門職と連携してご提案しています。
ご自宅の状態を確認しながら、まずは無料のご相談からどうぞ。
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「うちはどこから手をつければいいの？」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
一級建築士が住まいの状況を診断し、ライフプランに合わせたリフォームをご提案いたします。
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必要なリフォームと将来の備えを、計画的に。
それが、これからの「安心・快適な住まい」への第一歩です。
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澤口（さわぐち）でした。
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