こんにちは。 仙台市で「仙台不動産情報ライブラリー」を運営している スイコーの澤口です。

 

住宅購入を考えるとき、多くの方が気にするのは「物件価格」や「金利」。 しかし実は、住宅ローン審査で最も大きな影響を与えるのは“あなたの既存の借入”です。

 

「車のローンくらい大丈夫でしょ」 「スマホ代なんて気にしたこともない」 そんな方ほど、審査で大きく損をしてしまう可能性があります。

例えば、年収600万円の方が車のローンを月3万円返済している場合。

• 既存借入なし → 最大 5,616万円 借入可能

• 車のローンあり → 最大 4,653万円 にダウン

なんと、約1,000万円も借入可能額が下がる計算になります。 月3万円の返済が、住宅ローン審査では“年収100万円ダウン”と同じ扱いになるのです。

 

しかし、既存借入があると借入可能金額が大幅にダウンして評価されてしまうのです。

例えば年収600万円の方が車のローンで毎月3万円返済している場合、実効金利1.61％にて計算すると、既存借入がなければ最大5616万円まで借入可能です。

 

ところが月々3万円のローン返済を考慮すると、借入可能額は4653万円まで下がってしまうのです。

借入可能額4600万円は既存借入のない年収500万円の場合の金額なので、たかだか月3万円といえども年収が100万円ダウンするくらいの影響となってしまうのです。

例えば12万円のパソコンを3回払いにしている場合。

審査では 12万円 ÷ 3回＝4万円 ではなく、 4万円 × 12ヶ月＝48万円 として扱われます。

「え、そんな計算になるの？」 と驚かれる方が本当に多いポイントです。

スマホの機種代を分割にしている方は要注意。

月2,000〜3,000円でも、審査ではしっかり“借入”として計算されます。 「スマホはローンじゃないと思っていた」という方が非常に多く、 実際に事前審査で発覚するケースが後を絶ちません。

仙台では、 「物件が決まってから住宅ローン審査をする」 という方がまだまだ多いのですが…

これは正直、かなりリスクが高い進め方です。

 

理由はシンプルで、 借入可能額を知らないまま物件を探しても、正しい判断ができないから。

さらに、事前審査では

• 既存借入の扱い

• 個人信用情報

• 審査に影響する細かなポイント がすべて明らかになります。

仙台不動産情報ライブラリーを運営するスイコーでは、 お客様に最適な金融機関を選んでいただけるよう、 複数の銀行で同時に事前審査を無料で実施しています。

• 自分はいくら借りられるのか

• 既存借入はどこまで影響するのか

• 今のままで審査に通るのか

• どの銀行が一番有利なのか

 

これらを“物件探しの前に”把握しておくことで、 後悔のない住宅購入ができるようになります。

「自分の借入状況でも大丈夫？」 「スマホ代って本当に影響するの？」 「どの銀行がいいのか分からない」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。 数字だけでなく、あなたの将来の暮らしまで見据えた住宅購入を一緒に考えます。

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中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

 

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仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

 

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お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

 

 

 

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