こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。
今回のテーマは
【仙台で家を買うあなたへ】実需派の住まい選びで失敗しないために知っておきたい「投機」と「投資」の違い
■ 東京都千代田区が打ち出した「転売規制」とは？
2025年7月、東京都千代田区は大手不動産事業者に対し、「投機目的のマンション転売を防ぐ取組み」を求める要請を行いました。
内容は、購入した新築マンションについて、購入後5年間は転売禁止とする特約や、一人で複数戸購入を禁止することなど。
これは、都心部の住宅価格高騰が「実際に住む人」ではなく「短期転売目的の買い手」によって引き起こされ、結果として本来必要な実需層が家を買えなくなっている背景を踏まえた措置です。
いま、こうした流れは東京だけの話ではありません。
将来、仙台のマンション市場でも似たような議論が起こる可能性があります。
■ 知っておくべき「投機目的」と「投資目的」の違い
マンション購入を考えるとき、「投機」と「投資」は似て非なるものです。混同していると、住まい選びを誤ることにも繋がります。
■ 実需派こそ知っておきたい「買い方」のポイント
✔ 1. 転売前提でない長期目線を持つ
住宅は資産であると同時に、家族が安心して暮らす場。短期の値上がりに踊らされず、自分たちの10年後・20年後の暮らしをイメージした選択を。
✔ 2. ローン・補助金は実需者の味方
住宅ローン控除や各種補助金は、「実際に住む」ことを前提とした制度。スイコー不動産では仙台市の支援制度なども踏まえ、活用方法をご提案できます。
✔ 3. 将来の維持管理も見据えた選び方
新築でも中古でも「買った後の管理」が重要。長期修繕計画や管理組合の健全性まで確認し、安心して住み続けられる物件を選びましょう。
■ 仙台エリアは今こそ「実需」が活きる街
仙台では今も地元で働き、子育てし、暮らしを営む方の住宅需要が中心です。東京のような短期転売ブームにはなりにくい土地柄ですが、将来的には制度変更の影響が波及するかもしれません。
だからこそ今、しっかりと**「住むため」の目線で家を選ぶ**ことが重要です。
■ スイコー不動産ができること
―― 仙台に暮らす人を守る、住宅専門のご提案
私たちスイコー不動産は、
「住むために買う人」のために
誠実な住まい選びとサポートを提供しています。
🔶 住宅ローン控除や補助金もわかりやすく説明
🔶 長く安心できる物件選びのポイントを丁寧に解説
🔶 購入後もリフォーム・修繕・不動産相談まで一貫サポート
■ まとめ
【投機ではなく、暮らしのために選ぶ。】
仙台での住宅購入は、「住む人」のための街づくりを支える行動です。
スイコー不動産は、そんな実需派のあなたの味方です。
「買ってよかった」と思える家探しを、ぜひご一緒に。
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（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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