こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。
今回のテーマは
中古一戸建て購入前に要チェック！「耐震基準適合証明書」完全ガイド
1. そもそも、どんなときに必要なの？
1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けた「旧耐震基準」の住宅を購入する場合、住宅ローン控除を受けたい、あるいはフラット35の適用を希望するなら、購入前または居住前に「耐震基準適合証明書」が必要になります。
また、登録免許税・不動産取得税の税制優遇を受ける際にも有効な証明書です 。
2. 取得することで得られるメリット
・住宅ローン控除の獲得 → 築年の古い住宅でも年末ローン残高の0.7%を最大13年控除
※住宅の環境性能等により控除期間10年の場合もあります。
・登録免許税の軽減 → 所有権移転が0.1%（一般住宅特例0.3%、本則2.0%）
・不動産取得税の減額 → 築年数によって軽減対象に
・地震保険料の割引 → 「耐震診断割引」で約10%オフ （要確認が必要です。）
・資産価値UP＆売却時の売れやすさ → 新耐震基準適合を証明できるメリット
3. 誰に証明書を依頼すればいいの？
証明書の発行は、以下の専門機関に依頼可能です 。
建築士事務所登録をしている事務所に所属する建築士
指定確認検査機関
登録住宅性能評価機関
住宅瑕疵担保責任保険法人
まずは「耐震診断」が必要なので、一級／二級建築士事務所や「住宅診断サービス（ホームインスペクション）」を提供している機関に相談しましょう。仙台市にも対応する地元の建築士団体があります。
4. 費用の目安は？
耐震診断：10万円～30万円
証明書発行手数料：3万～5万円程度
※旧耐震基準物件で改修が必要な場合、耐震補強費用が数十万～数百万円かかる場合もあります
5. 申込みから発行までの流れと所要時間
耐震診断の申し込み・現地調査 → 数時間の調査後、結果まで約2週間～1ヶ月
補強工事が必要な場合 → 規模により1～3ヶ月以上要
工事完了後、証明書発行 → 約1～2週間
➡ 最短＋余裕を持って約1.5～3ヶ月見込んでおくのがベスト
6. Q&A よくある疑問
まとめ：30代子育て世帯が知っておくべきポイント
旧耐震住宅を購入予定なら要確認。制度活用で大きな節約に！
複数の税金軽減＋保険料割引が連動する大きなメリットあり
依頼は、耐震診断ができる建築士や検査機関へ。仙台市内でも依頼しやすい
費用は診断＋証明書発行で約13万円〜30万円ちょっと、補強工事は別途
スケジュールは最低でも1.5～3ヶ月前に逆算スタートを！
補足：大手ハウスメーカーの場合には、型式適合認定工法（軽量鉄骨造など）が多く、特殊なため耐震基準適合証明は製造したハウスメーカーに問い合わせしてください。中古住宅売買仲介における既存住宅状況調査（インスペクション）については、ハウスメーカーでなくても既存住宅状況調査者が実施できます。
まずは相談から！
無料相談窓口や、仙台市対応の耐震診断専門業者、提携建築士を当サイト「仙台不動産情報ライブラリー」からご案内可能です。もちろん当社も対応しています。
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（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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