こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

ご主人は54歳。定年まで残り11年となり、来年には役職定年で収入が大きく下がる予定です。奥さんは52歳、家計を支えるために週5日、複数のパートを掛け持ちしています。

仙台市泉区郊外の団地に建てた戸建住宅には、長年家族で暮らしてきました。今は子どもたちも独立し、夫婦ふたりの生活。

「あと30年この家に住み続けるとしたら、修繕費や光熱費はどのくらいかかるのだろう…」

「収入が減るなかで、安心して暮らしていけるのだろうか…」

そんな不安が、現実味を帯びて心に迫ってきています。

日本は世界有数の長寿国。男性81歳、女性87歳が平均寿命ですが、実際には90歳まで生きるのが珍しくありません。つまり、定年後30年以上の暮らしをどう支えるかが現実的な課題です。

これからは「家を買う・持つ」だけでなく、建物維持費・修繕費・光熱費・税金・介護改修まで含めた“生涯居住費”を設計することが欠かせません。

・建物性能：耐震・断熱・省エネ性能が低いと、光熱費や修繕費がかさみます。

・修繕サイクル：屋根・外壁は30年ごと、キッチンや浴室は20年前後で更新が必要。

・補助金・制度：仙台市の耐震・省エネ補助金や介護保険の住宅改修支援を活用できるか。

・資金戦略：定年後の住まい方に応じ、リフォーム・住み替え・リバースモーゲージなど複線的に検討。

泉区のように築30年以上の団地戸建は多く、

・断熱改修で「冬暖かく夏涼しい家」にする

・屋根や外壁を計画的に点検・修繕する

・将来の介護に備えて浴室・玄関をバリアフリー化する

こうした対策を40年スパンで資金計画化しておくことが重要です。

もし将来的に住み替えを考えるなら、

・管理組合の運営状況

・長期修繕計画と積立金の水準（均等積立か）

を必ず確認することが「資産価値」を守る鍵となります。

1．現状を棚卸し：建物性能・老朽度・修繕履歴を確認する

2．40年更新台帳を作る：屋根・外壁・水回り設備の更新年と費用を見える化

3．複数の将来シナリオを描く：リフォーム・住み替え・資産活用の選択肢を検討

長寿命化は誰もが避けられない現実です。

だからこそ「いくらかかるか分からない不安」ではなく、数字で見える化して備える安心へと変えることが大切です。

スイコー不動産では、

・「40年更新台帳（仮想プラン）」の作成

・「仙台市の最新補助金・助成制度」のご案内

・「戸建・マンションの生涯居住費シミュレーション」

を無料でご相談いただけます。

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