こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。
今回のテーマは
相続予定の実家、そのまま放置していませんか？
放置された家は“腐動産”になっていきます。
～その実家、本当に今のままで大丈夫でしょうか？～
「腐動産」とは何か、ご存じですか？
最近、不動産業界で使われはじめた言葉に「腐動産（ふどうさん）」があります。
これは、【負動産】――売れない・貸せない・使えない上に、固定資産税や管理費だけがかかり続ける不動産――がさらに劣化した状態を指します。
腐動産の特徴
空き家状態が長期間続き、老朽化が著しい
資産価値が事実上ゼロに近い
買い手・借り手がいない
行政指導の対象になる（特定空き家指定など）
管理費や税金だけが重くのしかかる
かつて親が大切にしてきた家でも、適切に管理・活用しなければ、やがて**「負の遺産」**へと姿を変えてしまいます。
こんな“腐動産予備軍”に心当たりはありませんか？
□ 実家は空き家になって10年以上
□ 誰も住む予定がなく、訪れるのも年1回程度
□ 修繕や草刈りは何年も行っていない
□ 隣地から苦情が来ている、もしくは来そう
□ 固定資産税だけが毎年引き落とされている
もし一つでも当てはまるなら、あなたのご実家はすでに「腐動産化」のリスクが高まっています。
腐動産があなたに与えるリスク
今すぐできる！当社の「腐動産対策サポート」
【ステップ1】無料現地調査・診断
→ 土地・建物の現状確認
→ 行政・近隣トラブルリスク確認
→ 活用・処分・売却の選択肢を明確化
【ステップ2】最適なご提案
更地化、解体、売却
リフォーム・賃貸活用
民泊・サブリース活用
法的・税務手続きサポート
【ステップ3】手間なくスムーズ実行
売却先、活用先の選定・交渉まで一括代行
解体、測量、登記など必要手続きも一括対応
解決事例（一部抜粋）
● 事例① 郊外の老朽化空き家を更地売却
▶ 固定資産税が半額、維持費ゼロへ。
▶ 売却代金で新たな生活資金を確保。
● 事例② 空き家をリフォーム→賃貸活用
▶ 年間60万円の家賃収入に転換。
▶ 老朽化リスクから安定資産へ再生。
よくあるご質問
Q. 売れない土地だったらどうすれば？
→ 買い取り・更地化・活用など複数選択肢をご提案します。
Q. 相続放棄できますか？
→ 土地建物は放棄できません。所有者のまま税金・管理責任が続きます。
Q. 解体・更地費用は高額では？
→ 状況に応じた助成金や分割払い等のご提案が可能です。
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中古を買ってリノベという
新しい住生活スタイル
毎日の暮らしをちょっとハッピーに
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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お気軽にご連絡ください。
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