こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

仙台でマイホームをお探しの子育て世帯の皆さま。

住宅価格の上昇が続く中、「相場よりかなり安い中古物件」に目が留まること、ありませんか？

「駅近でこの価格！？」「間取りも広いし、早い者勝ちかも！」

チラシ広告やネット掲載でそんな魅力的な物件に出会ったら、つい心が動きますよね。

でも、ちょっと待ってください。

価格が安いには、必ず理由があります。

掘り出し物に見えるその物件、本当に大丈夫ですか？

このページでは、「相場より安い中古住宅」に潜む注意点や、失敗しないためのチェックポイントを分かりやすく解説します。

築年数がかなり古い（30年超）

　– 耐震基準が旧基準の可能性あり。地震への不安が残ります。

リフォームや修繕が必要

　– キッチンや浴室、水まわりの老朽化、雨漏り・シロアリの被害など、購入後に数百万円単位の工事費がかかることも。

近隣環境にマイナス要素がある

　– 墓地や工場の近く、騒音・臭い・通学路の不便さなど、将来的に資産価値が下がる恐れも。

心理的瑕疵（しんりてきかし）物件の可能性

　– 事故や事件の履歴があるなど、告知義務のある事情を含んでいる場合があります。

売主が早く売りたい事情がある

　– 相続や転勤などで「現金化を急ぐ」場合、相場より安くなることがあります。ただし**“訳アリ”が隠れていないか慎重に確認を。**

□ 建築時期と耐震基準（1981年6月以降の新耐震基準か？）

□ 雨漏り、傾き、シロアリ被害の有無

□ リフォームの必要性とその概算費用

□ 上下水道・ガスなどのインフラ状態

□ 周辺環境（交通、買い物、治安、学校など）

□ 売却理由の確認（売主へのヒアリングが大切）

□ 隠れた“告知事項”がないか（不動産会社に要確認）

物件価格は安くても、リフォーム費用が高額になればトータルで割高になることも。

また、周辺環境や建物の状態によっては住み始めてから後悔するケースもあります。

特に小さなお子さんがいるご家庭にとっては、安全性・教育環境・生活の利便性は欠かせない要素です。

価格の魅力だけに惑わされず、「家族が安心して暮らせるか」を軸に判断しましょう。

私たちスイコー不動産は、住宅リフォーム・新築・不動産仲介を一括して提供するワンストップ体制です。

物件探しの段階から、「この家、購入後にどれくらい費用がかかるの？」「耐震補強は可能？」といったご相談にも対応可能です。

中古住宅に不安を感じる方も、購入後にリノベーションする前提で最適な物件を選ぶ方法もあります。

物件の目利きから、家族に合ったリフォーム提案まで、私たちが丁寧にサポートいたします。

「安い物件＝買い得」と思い込まず、理由をしっかり見極めることが大切です。

ご家族の未来の暮らしを考えたとき、本当にその物件がふさわしいのか。

私たちと一緒に、後悔のない住まい選びをしませんか？

「この物件、気になっているけど大丈夫？」

「中古＋リノベっていくらかかるの？」

些細なことでもお気軽にご相談ください。

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