こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

仙台市内でマイホーム購入を夢見ていた30代の会社員・佐藤さん（仮名）。

共働きで子どももまだ小さく、「今のうちに住宅を購入して落ち着いた暮らしを」と思い、念願の中古住宅に申込みをしました。

ところが、本審査の結果は「否決」。

営業担当者から連絡を受けた瞬間、頭が真っ白になり、「これからどうすればいいのか…」と途方に暮れてしまいました。

実は佐藤さんのように、住宅ローン審査に落ちてしまう人は決して少なくありません。

ただし、多くの場合は“理由”が明確であり、適切な対応をすれば再チャレンジも可能です。

1. 借り手本人の属性・信用情報

・信用情報の「異動」や延滞記録

・転職直後や勤続年数不足

・申込時年齢・完済時年齢の基準超過

・団信（団体信用生命保険）に加入できない

・外国籍で永住要件を満たさないケース

2. 返済計画の問題

・総返済負担率（DTI）の基準超え

　（年収400万円未満＝30％以内、400万円以上＝35％以内が目安）

・他のローンやリボ払い残高が多い

・自己資金不足による借入過大

3. 物件や担保評価の問題

・建築基準法に適合していない（既存不適格・違法増改築）

・再建築不可や市街化調整区域などで担保価値が低い

4. 手続き上の問題

・事前審査と本審査の申告内容に相違

・書類不備や情報不足

□ 信用情報（CIC/JICC）で過去5年以内に延滞記録がないか？

□ 勤続年数は1年以上か？または確定申告で安定した所得を示せるか？

□ 車やカードローンなど他債務を含めても返済負担率は30％以内か？

□ 健康状態で団信加入に不安がないか？（フラット35は任意加入も可）

□ 購入予定の物件は法令・技術基準を満たしているか？

1．別の金融機関で再申込

　審査基準は金融機関ごとに異なります。地銀・信金・ネット銀行・フラット35を比較。

2．信用情報や借入状況を整理

　カードローンの完済や不要な枠の解約で改善可能。

3．借入額や返済期間の見直し

　頭金を増やす・借入額を抑えることでDTIを調整。

4．団信に不安がある場合

　ワイド団信やフラット35（団信任意）を検討。

5．売買契約は“ローン特約”でリスク回避

　審査否決時には契約解除・手付金返還が可能。必ず契約時に確認を。

チェックリストで、もし1つでも「不安かも」と思ったら、一人で抱え込まずに専門家へ相談するのが一番の近道です。

私たち「仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産」では、

・地元銀行とフラット35の基準比較

・信用情報や返済比率の整理方法

・物件の適合性チェック

などを無料でアドバイスしています。

「ちょっと聞いてみたい」そんな軽い気持ちで大丈夫です。

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住宅ローン審査に落ちるのは、人生の終わりではありません。

原因を正しく把握し、改善策を講じれば再チャレンジの道は開けます。

「仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産」では、地元銀行やフラット35の基準比較、物件適合性の確認、審査を意識した資金計画づくりをトータルでサポートしています。

まずはお気軽にご相談ください。

あなたのマイホーム購入の第一歩を、一緒に前へ進めましょう。

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（運営：株式会社スイコー）の

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