こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。
今回のテーマは
令和7年（2025年）宮城県路線価レポート
－地価上昇が続く仙台圏で「今、家を買う」ときに知っておきたいこと－
1. 今年の路線価のポイント
なぜ上昇？
仙台圏を中心とする旺盛な住宅ニーズ
仙台駅周辺再開発・地下鉄東西線沿線の利便性向上
低金利とインバウンド需要、オフィス空室率低下などが追い風
2.添付データ（9地点）の4年間トレンド
読み解き:
県平均（＋4.4％）を大幅に上回る地点が点在。
「仙台駅徒歩圏」「再開発周辺」「JR・地下鉄沿線×新興住宅地」がキーワード。
3. 住宅購入検討者へのインサイト
価格上昇はエリア格差で進行
仙台市中心6区と近郊の沿線都市（名取・多賀城・利府など）は上昇トレンドが鮮明。
被災沿岸部や県北の温泉地では横ばい～下落もあり、二極化が広がる。
「駅×再開発」立地は将来売却時の安全弁
転勤・住み替え時の流動性を考えると、中心部または利便性の高い沿線は依然有利。
一方で郊外団地の新規分譲地は、子育て環境＋価格バランスで人気が集中中。
ローン戦略は“金利＋将来価値”の両にらみ
地価上昇エリアでは物件価格も上がりやすい半面、資産価値が下支えになる。
住宅ローン控除や省エネ補助金と併用し、総支払額の最適化が鍵。
4. 今後の見通しとアドバイス
5. まとめ
宮城県平均＋4.4％、仙台圏けん引で13年連続上昇。
中心部・再開発エリアは依然強いが、郊外でも通勤利便＋子育て環境で伸び。
物件選びは「ライフステージ×資産価値×補助制度」の三位一体で考えると安心。
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（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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