こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）です。

今回のテーマは

9月に住宅ローンを検討する際、フラット35や大手銀行の金利はどうなっているのでしょうか？

子育て世帯にとっては、教育費が増える将来を見据えて「返済の安定」と「月々の負担軽減」をどう両立するかが大切です。ここでは2025年9月の最新金利を整理し、ライフプランに合わせた選択肢をご紹介します。

MSJフラット35（90%以内・団信なし）

15～20年返済：年1.30%

21～35年返済：年1.69%

**フラット35S（省エネ住宅・ZEH等）**なら当初5年間の金利優遇あり

21～35年返済：年1.14%（当初5年）→1.89%

メリット

完済まで金利が変わらず、教育費ピーク時でも家計が安定。

中古住宅＋リノベ費用もまとめて借入可能。

（これまでのフラット35について21年以上の団信不加入の金利推移状況をスイコーにて作成）

みずほ銀行：0.525%～

三菱UFJ銀行・SMBC：0.595%～

住信SBIネット銀行：0.650%～

メリット

月々返済が安く始められるため、子育て初期の家計に余裕。

将来の繰上返済や住み替えを計画するご家庭に有利。

注意点

将来の金利上昇リスクを踏まえ、返済比率は年収の25～30%以内に抑えることが安心。

MUFG：1.92%～

ソニー銀行：1.99%～

SMBC：2.10%～

メリット

小学校～高校の教育費がかかる10年間を安定的にカバー。

11年目以降に、変動金利や借り換えへシフト可能。

長期安定重視派 → フラット35（S含む）

返済軽めスタート派 → 変動金利

教育費10年重視派 → 固定10年

変動0.595%：約9.2万円／月

フラット35［団信あり］（1.89%）：約11.4万円／月

→ 毎月約2.2万円の差。「安心」と「低負担」のどちらを優先するかがカギです。

住宅ローンは「金利の低さ」だけで選ぶものではありません。

教育費、将来の転勤、リフォーム予定など、ご家庭のライフプランに沿った設計が大切です。

スイコー不動産では、仙台市での豊富な実例をもとに、フラット35／変動／固定特約それぞれのシミュレーションを一緒に確認できます。

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