こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

家を売ろうと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「価格」です。

インターネットの不動産ポータルに並ぶのは“売出し価格”ですが、実際に「いくらで売れたか（成約価格）」はなかなか見えてきません。

その情報格差こそ、一般の売主にとって大きなリスク。

知らないまま業者任せにしてしまうと、

「安すぎる価格で早々に売られてしまった」

「なかなか売れずに時間だけ過ぎた」

など、不利益を被るケースも少なくありません。

RMI（不動産取引情報提供サイト）とは？

国土交通省の指定流通機構（レインズ）が運営する**「不動産取引情報提供サイト（RMI）」**。

ここでは、実際に取引が成立した「成約価格」を匿名・統計化したデータが公開されています。

マンション：専有面積5㎡刻み、築年数1年刻み、駅徒歩1分単位で確認可能

戸建：土地・建物面積、築年、構造、前面道路幅員や方位まで表示

全国対応：仙台市内もすべてカバー

定期更新：直近の取引も随時反映

つまり、「実際に売れた価格」を誰でも無料で見られる唯一の公的サービスです。

1. 適正な売出価格の目安が分かる

「相場より安すぎた」「強気すぎて売れ残った」――そんなリスクを避けられます。

2. 値下げ交渉に振り回されない

近い条件の成約データを示すことで、根拠を持った交渉が可能に。

3. 家族・相続人への説明がしやすい

「データに基づいた価格設定」と伝えられるので、共有者やご家族の合意形成がスムーズに。

4. 不動産会社の提案をチェックできる

査定価格が市場実勢から大きく外れていないか、自分で確認できます。

5. 売却タイミングの判断材料に

いつ成約が増えているかを把握でき、売出時期の参考になります。

RMIは非常に役立つ情報源ですが、匿名化のために細かい条件（リフォーム歴・眺望・管理状態など）は反映されません。

つまり、「参考相場」としての価値は大きいものの、実際の価格戦略に落とし込むには専門的な補正が必要です。

私たちスイコー不動産では、

・RMIをベースにした相場診断

・国交省「不動産情報ライブラリ」のデータとの突合

・仙台市の地価公示・路線価の最新動向

・実際の販売事例と現地特性

を組み合わせ、**よりリアルな「売れる価格帯」**をご提案しています。

・近似条件の成約データを拾うチェックリスト

・初期売出価格を決める計算シート

・公的データとクロスチェックする方法

初めて売却を検討する方でも、10分で“根拠ある価格イメージ”を掴める内容です。

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・不動産売却は「情報の透明性」がカギ

・RMIは一般個人でも利用できる、公的な成約価格データ

・適正価格の設定・交渉対策・家族説明に役立つ

・仙台での具体活用は、地域事情に精通した専門家と組み合わせるのがベスト

「せっかくの家だから、納得できる価格で売りたい」

そんな想いを叶えるために、RMIとスイコー不動産をぜひご活用ください。

無料でお使いいただけます。

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

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中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

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仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

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