こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

土曜の朝、泉区の賃貸マンション。

保育園の送り迎えも増えて、

そろそろ「持ち家」を考え始めたAさん夫婦（30代・子育て世帯）。

スマホでSUUMOやアットホームを毎晩チェックしても、

「これ本当に買えるの？」

「他にももっといい物件があるの？」

と不安ばかり。

ある日、知人からこう言われました。

「物件は“レインズ”で不動産会社同士が共有してるから、

信頼できる担当さんがいれば横断的に紹介してもらえるよ」

“レインズ…？” 初めて聞く仕組み。

Aさんは「仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産」に相談。

担当者はAさんが気になっていた

ポータル掲載物件をレインズ経由で一括確認、

さらに成約データ（相場）で裏取りしながら、

ムダ打ちのない内見計画を提案。

結果、3週間で「価格の根拠が明確」な1件に申込→スムーズに契約。

Aさんが最後に言った言葉は――

「“情報の見え方”が変わったら、家探しのストレスが消えました。」

・不動産会社同士が使う公式の物件流通ネットワーク

売却を預かった会社が登録すると、会員各社が検索・紹介できる。

・買う側のメリット

1社の窓口で他社の登録物件も横断紹介が受けられる／最新の“動き（申込・停止など）”が把握しやすい。

・一般の人も使える“相場サイト”がある

本体は会員専用だが、成約データを見られる「消費者向け相場サイト（RMI）」で価格の裏取りが可能。

・物件が点在する仙台：区ごとに事情が違い、比較が難しい → 横断紹介で取りこぼしを減らす

・価格の見極めが難しい：新築・中古・築古フルリノベなどが混在 → 成約データで相場の筋を通す

・スピード勝負が増加：良質物件は申込が早い → レインズのステータスを確認して判断を早める

Step 1｜条件整理＆優先順位づけ（無料）

学区・通勤・駐車台数・築年・リフォーム可否・予算レンジをヒアリング。

→ ムダ内見ゼロ設計のための条件表を共同作成。

Step 2｜横断リスト化（レインズ＋ポータル）

あなたが見つけたポータル掲載物件も全部まとめてレインズで照合。

→ 見落としと重複を整理した“比較しやすい一覧表”で提示。

Step 3｜“成約相場”で裏取り（RMI）

エリア×築年×広さ×時期で成約価格の傾向を確認。

→ 指値可否・妥当ラインを数字で提案。

Step 4｜内見ルート最適化

申込状況（書面申込あり／一時停止など）を確認。

→ 効率ルートと**比較軸（騒音・陽当たり・管理）**を明示。

Step 5｜資金計画＆リフォーム可否の同時評価

住宅ローン事前審査と、必要に応じてリノベ費用の概算を同時に試算。

→ “買ってから予算オーバー”の事故を防止。

Step 6｜申込～契約の透明化

重要事項・付帯設備表・告知事項・管理状況をチェックリストで可視化。

→ 不利益条項の見落としをブロック。

1．窓口は1社でOK：レインズ登録物件は横断紹介が基本。

2．“売出価格”と“成約価格”は別物：RMIの成約データで裏取り。

3．スピード＝品質：レインズのステータスで“今動いてる物件”を把握。

Q1. 一般人はレインズを直接見られますか？

A. 会員専用です。代わりに**成約データ公開サイト（RMI）**で相場チェックが可能です。

Q2. 「この会社でしか紹介できない物件」って多いの？

A. 専任でレインズ登録された物件は、他社からも紹介可が原則。囲い込み抑止の仕組みも整備されています。

Q3. 中古＋リノベ前提で探したい

A. 物件価格と工事費の合算資金計画、減税・補助金の適用可否までワンストップで確認できます。

Q4. 申込のタイミングが不安

A. **申込状況（書面申込あり等）**を把握し、価格条件・引渡し時期を戦略的に設計します。

①駐車・雪・道路：前面道路幅員／除雪状況／車の出し入れ動線

②管理×修繕（マンション）：長期修繕計画・積立金残高・直近の大規模修繕

③構造×法令（戸建）：1981/2000基準の違い／増改築の適法性／インスペクション有無

・建築×不動産×リフォームの一体運用

「買って終わり」ではなく、購入後の価値最大化まで伴走。

・相場×ステータスの“ダブル裏取り”

レインズの“今”とRMIの“過去”を使い分け、価格判断を可視化。

・地域密着の現地情報

交通事情・ハザード・生活施設を地元目線で補完。

・成約事例でわかる！仙台エリア別“相場の見方”シート（PDF）

・初回内見の持ち物＆チェック項目リスト（PDF）

・中古×リノベ概算早見表（PDF）

最短3週間で“申込までの道筋”を設計します。

・《無料オンライン相談（30分）》：相場の見方と条件整理

・《店舗相談》：資金計画＋内見計画のご提案

→ [無料相談を予約する]

→ [LINEで気軽に質問]

→ [PDF資料だけ受け取る]（メール送付）

相談後の売り込みは一切ありません。ご安心ください。

1．事前ヒアリング（オンラインOK）

2．レインズ横断リスト＆RMI相場の提示

3．2～4件の内見ルート設計

4．条件比較表で最終候補を決定

5．申込条件（価格・時期・付帯条件）の設計

6．重要事項等の確認 → 契約へ

「はじめての住宅購入で“情報の非対称性”を感じるのは当然です。

私たちはレインズ＋RMI＋現地情報の3点セットで、

“見えていないリスク”と“価格の根拠”を可視化します。

仙台での住まい探し、まずは一度ご相談ください。」

― 仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産 代表取締役 澤口 司

・レインズ本体は会員専用のため、消費者向けの相場確認は**成約データ（RMI）**を活用します。

・物件の取引可否・条件はタイミングにより変動します。最新状況は担当者が確認します。

・補助金・減税・住宅ローンの条件は、家族構成・年収・金融機関・時期により異なります。

無料でお使いいただけます。

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/

簡単な説明はこちら

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

毎日の暮らしをちょっとハッピーに

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

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