こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。
今回のテーマは
お盆で仙台に帰ったら――
未来の住まいと実家のこれからを考える“観察チェックガイド”
仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産（運営：株式会社スイコー）
“家を守る・住み継ぐ・住み替える”をワンストップでサポート
こんな方へ
- 「実家の老朽化、そろそろ何とかしたい」と感じている
- 仙台へのUターン／二拠点生活を視野に入れ始めた
- 親の安全・暮らしやすさが気になる
- 空き家化を避けたい、相続や売却の見通しを立てたい
お盆は“観察の大チャンス”
今年は長めの連休の会社も多く、仙台への帰省が増える時期。ゆっくり過ごしつつ、実家の内外・周辺環境を客観的に観察すると、これからの選択（リフォーム／住み替え／売却・利活用）がぐっと現実的になります。
ここではスイコーが現場で培った視点をもとに、網羅的で実務に直結するチェックポイントをまとめました。スマホ片手に、写真とメモを残しながら進めてください。
まず結論（要約）
安全・劣化・暮らしやすさ・資産性の4軸で見ると判断が早い
気づきは**写真＋数字（寸法・年式）**で残すとプロ相談がスムーズ
迷ったら**「3つの選択肢」＝①住み継ぐ（リノベ）②住み替える③手放す・利活用**へ整理
スイコーは調査→試算→手続きまでワンストップ（週末も対応）
チェックリスト：4つの軸で観察
1. 安全（耐震・防火・バリアフリー）
□ ひび・傾き：基礎や外壁のクラック幅（名刺の厚み≒0.2mm超は要注意）。室内の建具が擦る／閉まりにくい。
□ 屋根・樋：瓦や金属の浮き・サビ・雨樋の詰まり跡。大雨後の染み。
□ 感電・火災リスク：分電盤の年式、ブレーカーが落ちやすい／コードのたこ足。
□ 段差・手すり：玄関・階段・浴室に段差、手すり未設置。夜間の照度不足。
□ 給湯器・ボイラー：設置年（10年超は更新目安）。排気口の劣化。
□ 防犯：鍵が古い、窓の防犯ガラス・補助錠なし、勝手口の死角。
赤信号（早めの対応）：構造のひび増加／雨漏り／漏電の疑い／浴室や階段での転倒リスク。
2. 劣化（外装・内装・設備）
□ 外壁：チョーキング（手に白粉）、コーキングの割れ、苔や藻。
□ 屋根裏・床下：雨染み、断熱材の落ち、配管の結露。
□ 室内：窓周りの結露跡、カビ臭、床の沈み。
□ 水まわり：キッチン・浴室・洗面・トイレのパッキン劣化、排水のぬめりや逆流音。
□ サッシ・ガラス：開閉の重さ、気密低下。
□ 設備年式：キッチン・浴室・給湯器・エアコンの製造年／型番を撮影。
黄信号（計画的更新）：外壁・屋根の再塗装周期／水まわりの更新期（15～20年目安）。
3. 暮らしやすさ（動線・温熱・騒音・通信）
□ 動線：洗濯→干す→しまうの距離、キッチンの作業幅、回遊性。
□ 温熱：夏の暑さ・冬の寒さ・結露。窓種別（単板／複層／樹脂）を確認。
□ 遮音：道路騒音、近隣の生活音。寝室の静けさ。
□ 照明・段差：夜間の足元灯、廊下の暗がり。
□ 通信：Wi-Fi速度、在宅勤務の可否。コンセント数と位置。
快適化の近道：窓改修（内窓・サッシ交換）、断熱補強、家事動線短縮の間取り見直し。
4. 資産性（立地・環境・将来イベント）
□ 生活圏：最寄りの買物・医療・公共交通。冬場の道路除雪状況。
□ 地域の変化：新規開発や空き家の増減、建築計画の掲示。
□ ハザード視点：洪水・土砂・液状化の想定区域（自治体の公開情報を確認）。
□ 相続・名義：持分、抵当権、固定資産税の評価額。
□ 将来イベント：親の介護・免許返納、子の進学・転勤などライフイベント。
判断の勘所：立地が強い×建物が弱い＝リノベ有力。立地が弱い×建物更新費が重い＝住み替え／売却検討。
撮っておくと役立つ“10枚の写真”
外観全景（四隅）
外壁の割れ・コーキング
屋根（見える範囲／ドローン不要）
基礎のひび・換気口
キッチン全景・型番ラベル
浴室（床・天井・排水口周り）
窓サッシ（室内側）と結露跡
分電盤（回路表）
給湯器（製造年のシール）
近隣道路と日照方向（午前／午後）
家族で話すときの“聞き方テンプレ”
「最近、階段でヒヤッとしたことある？」
「冬の朝、一番寒い場所はどこ？」
「お風呂やトイレ、困っていることない？」
「この家の好きなところ・残したいところは？」
「10年後、この家をどうしていたい？」（住み継ぐ／貸す／手放す）
かんたん自己診断（スコア方式）
各項目を0～2点で採点し合計（最大20点）
安全：ひび・雨漏り・段差（0＝問題なし／1＝軽微／2＝顕著）
劣化：外装・水まわり・設備年式
快適：暑さ寒さ・動線・騒音
資産：生活利便・地域動向・ハザード
将来：家族計画・維持コスト見通し
0～7点：軽微改善でOK。計画的メンテ。
8～13点：部分リノベ／断熱窓改修を核に再計画。
14点以上：構造・耐震含め全面見直し or 住み替え検討を推奨。
3つの選択肢と、スイコーの進め方
① 住み継ぐ（リノベ・減築・断熱）
向いているケース：立地◎・思い入れ◎・構造○
主な施策：耐震補強／断熱窓・床壁天井の断熱／段差解消・手すり／水まわり更新／家事動線最適化／減築で維持費ダウン
概算感（目安）：
水まわり単体 80～180万円／箇所
断熱窓（内窓等） 20～40万円／居室
戸建フルリノベ 1,200～2,500万円
② 住み替える（中古購入＋リノベ／新築）
向いているケース：立地△・将来費用が重い・生活圏を変えたい
ポイント：通学・通院・交通利便とハザードを再評価。中古×リノベでコスパ最適化。
支援：物件提案→建築士同行内見→リノベ費用を同一窓口で試算。
③ 手放す・利活用（売却／賃貸／空き家対策）
向いているケース：維持困難・相続人が遠方・使用予定なし
支援：現況調査→最有効利用（現状売却／軽微改修後売却／賃貸化）→税・相続連携。
スイコーが選ばれる理由（当社ならではの独自性）
建築×不動産×相続の一体支援
調査～設計～工事～売買・賃貸～相続相談までワンストップ。窓口が一つで迷いません。
“東北の家”に精通
雪・寒さ・結露・地震に強い仕様提案。断熱・耐震・水害対策を実務水準で最適化。
週末・連休も対応
お盆や土日でも実家チェック同席やオンライン面談が可能（要予約）。
工事写真と数値で“見える化”
写真・温熱・電気容量など数値を添えて説明。家族間の合意形成がスムーズ。
地域のネットワーク
金融機関・司法書士・税理士・地元職人と連携し、手続きと実務の両輪で解決。
いま、できる3アクション
無料：実家チェックオンライン相談（30分）
撮った写真を共有→優先度と概算をその場でアドバイス。
現地簡易診断（60～90分）
外回り・室内の要点確認と改善方針メモを作成。
将来計画ミーティング（ご家族同席）
住み継ぐ／住み替える／手放すの3案で費用・スケジュール・手続きを比較表に。
※ご希望があれば、物件探し（中古）→リノベ試算までワンストップで同席します。
よくあるご質問
Q. 何から手をつけるべき？
**A. 「安全＞劣化＞快適＞資産」**の順で。赤信号があれば先に対処。
Q. まずは概算だけ知りたい
A. 写真10枚＋設備年式メモで、おおよその幅を提示します。
Q. 相続の話題を切り出しにくい
A. 「この家の好きな所と、10年後の希望」を先に共有すると前向きに進みます。
Q. 住み替えとリノベ、どっちが得？
A. 立地と将来コストの総額で比較。私たちが同一条件表で並べます。
予約・お問い合わせ
オンライン相談（30分）：土日・連休も可（要予約）
現地簡易診断：仙台市内・近郊に対応
連絡先：［電話:022-374-0011］
相談は無料。無理な営業はいたしません。
お盆の“観察”が、家族のこれからを守る一歩になります。
仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産が伴走します。
※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは
下記よりご利用下さい。
https://self-in.com/sendai-izumi01/robo
簡単な説明はこちら
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中古を買ってリノベという
新しい住生活スタイル
毎日の暮らしをちょっとハッピーに
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
何かご不明な点等は
お気軽にご連絡ください。
Tel:022-374-0011
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