こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しているスイコーの澤口
（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）
です。
今回のテーマは
「2025年基準の家」で、家計と健康を守る。
仙台の冬も、夏の猛暑も。快適・安全・経済的な住まい選びを、プロが一緒に。
こんな方へ
・これから中古×リノベ or 新築を検討中の30代子育て世帯
・光熱費の先行きや地震・台風への不安を減らしたい
・新制度のメリット/デメリットを短時間で理解して、損しない選択をしたい
2025年の法改正で“良くなったこと”（メリット）
1．最低限の省エネ性能が底上げ
断熱＆省エネ（等級4相当、BEI≤1.0）が全新築の共通土台に。冬の暖房・夏の冷房効率が上がり、光熱費リスクを抑制できます。中古リノベでも10㎡超の増改築は工事部分が適合対象に。
2．構造の“見える化”＆審査の強化
旧4号の“省略”が縮小され、2階建て以上の多くの木造住宅で構造審査・図書提出が必須に。耐震・耐風の裏付けが取りやすくなり、将来の改修時にも資料が残ります。
3．中間検査や消防同意の運用見直しで品質担保
自治体で中間検査対象の拡大が進展。工程ごとの品質チェックが入りやすくなります。
4．性能表示の普及で“比べやすい”
省エネ性能ラベルやBELS等の活用が広がり、広告段階から性能比較がしやすく。選択の透明性が上がります。
5．補助金の選択肢
住宅省エネ2025キャンペーンや子育てグリーン住宅支援事業（GX志向型含む）で、要件を満たせば新築・リフォーム双方で支援が狙えます。
一方で気をつけたいこと（デメリット／留意点）
1．建築コストの上振れ
高性能サッシ・断熱材・設備、省エネ計算や図書作成の追加対応で総額が上がる可能性。
2．審査・準備に時間がかかる
構造審査・省エネ適合の確認が増え、確認申請～着工までのリードタイムが延びることも。自治体の中間検査拡大に伴う工程調整も必要。
3．着工時期の読み違いリスク
反動減や申請集中で工期・職人確保の競合が起きやすい局面。直近の着工統計も減少基調です。
仙台ローカル視点：基準クリア“だけ”で満足しない
宮城（仙台）は冬の冷え込みと夏の日射の両方に配慮が必要。最低基準（等級4）適合は“入口”です。窓の断熱・日射取得/遮蔽バランス、階間の断熱、気密・換気計画まで含めて等級5～6相当を目指すと、冬の体感と光熱費安定に差が出ます（BELSや住宅性能評価の活用がおすすめ）。
スイコー不動産の“2025年基準攻略”サポート
1．中古×リノベの適合設計
10㎡超の増改築でも対象部分だけの適合でOKという新ルールを活かし、費用対効果の高い断熱改修を優先設計。
2．構造・申請のワンストップ
新2号相当の木造2階建てでも、構造図書～省エネ計算～確認申請まで自社・協力設計チームで一気通貫。中間検査の工程も踏まえた実行計画を提示します。
3．補助金ナビ
子育てグリーン住宅支援事業／住宅省エネ2025の最新要件を踏まえ、対象可否とスケジュールを初回相談時に確認。
4．性能“見える化”セット
BELSまたは住宅性能評価の取得支援、省エネラベルの読み方レクチャーで、購入後も安心。
2025年基準 対応「失敗しない3ステップ」
STEP1｜要件整理（無料）
・家族構成・学区・通勤動線
・新築 or 中古×リノベ
・補助金の候補と期限（予約の有無も）
STEP2｜“基準超え”の設計
・最低等級4→狙いは等級5～6（窓・断熱・換気・設備の最適化）
・構造設計と省エネ計算を同時並行で、確認申請の一発合格を目指す
STEP3｜工程と検査の見える化
・中間検査の対象／時期を事前合意
・監理写真・検査結果を共有して品質担保
クイックチェックリスト（相談前に3分）
□ 新築は等級4“以上”を前提に、5～6の到達戦略はある？（BELSなど証憑取得）
□ 2階建て木造の場合、新2号で構造審査・図書提出が前提になっている？
□ 増改築は“工事した部分が適合対象”の前提で費用配分を最適化？
□ 中間検査の有無・工程は契約前に明確？
□ 補助金（子育てグリーン/住宅省エネ2025）の期限・要件と予約は確認済み？
よくある質問（抜粋）
Q. 新制度で家は高くなりますか？
A. 仕様・手続きの追加でコスト増の可能性がありますが、光熱費の抑制効果や補助金で総合負担を下げられるケースもあります。早めの資金計画と設計段階の最適化が鍵です。
Q. 最低基準（等級4）で十分？
A. 仙台の気候を考えると等級5～6推奨。窓と換気を上手に設計すると、体感も家計も安定します。
まずは無料相談（オンライン/来店）
・中古×リノベ or 新築のどちらが得か、2025年基準での総額と月々を同じ土俵で可視化
・物件探し→設計→申請→工事→補助金までワンストップ
・公式LINE / お問い合わせフォーム / お電話からどうぞ
※参考・出典
・省エネ義務化・基準（BEI・等級4～）：国交省ほかの制度解説・運用資料。
・4号特例見直し（新2号/新3号）・図書提出：国交省資料・自治体告知。
・中間検査拡大・消防同意7日化：自治体運用・国交省/消防庁の留意事項。
・住宅着工の動向（2025年4–6月）：国交省統計・業界ニュース。
・省エネ性能ラベル・BELS：制度解説・普及資料。
・支援策（住宅省エネ2025／子育てグリーン）：公式サイト・制度ページ。
無料でお使いいただけます。
※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは
下記よりご利用下さい。
https://self-in.com/sendai-izumi01/robo
簡単な説明はこちら
※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。
https://self-in.com/sendai-izumi01/
簡単な説明はこちら
中古を買ってリノベという
新しい住生活スタイル
毎日の暮らしをちょっとハッピーに
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
何かご不明な点等は
お気軽にご連絡ください。
Tel:022-374-0011
仙台 マンション／マンション 仙台／マンション 中古 仙台