こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口（一級建築士、宅地建物取引士）です。

今回のテーマは

60代を迎え、「親から相続した実家をどうしようか」と考えはじめた方は多いのではないでしょうか？

いざ売却を検討しても、「税金っていくらかかるの？」「どんな手続きが必要なの？」といった不安や疑問がつきものです。

本記事では、仙台市で相続した実家を売却する際にかかる税金のしくみと、損をしないために活用できる特例制度について、わかりやすく解説いたします。

また、地元・仙台で多数の相続不動産を扱ってきたスイコー不動産ならではのサポート体制についてもご紹介します。

実家を売却する際に関係する主な税金は、以下の2つです。

親が亡くなった際に発生する税金。

基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人）以内であれば課税されません。

相続した不動産を売却した際に、利益が出ると課税されます。

この「利益」とは、売却価格から取得費（もともとの購入額など）と譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いた金額のことです。

相続した実家の売却には、使えると数百万円単位で節税できる特例があります。以下の制度は、必ず確認しておきたい重要ポイントです。

特例①：取得費加算の特例

相続税を支払った場合、その一部を「取得費」に加算でき、譲渡所得が少なくなり税負担を軽減できます。

※相続発生から「3年10か月以内」の売却が条件です。

特例②：居住用財産の3,000万円特別控除

かつて被相続人（親）が住んでいた家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

→ 所得が圧縮され、課税額がゼロになる可能性も！

特例③：相続空き家の3,000万円控除

昭和56年5月31日以前に建築され、一定の条件を満たす空き家は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。

※耐震基準や売却期限に条件あり。

スイコー不動産では、相続不動産の売却を安心して進めていただけるよう、税理士・司法書士・建築士と連携し、以下の流れで手厚くサポートしています。

売却までの流れ

相続登記（名義変更）

　→ 司法書士が手続きを代行

不動産の現地調査・査定

　→ 売却・解体・活用など複数案を提示

税金の試算と特例活用の確認

　→ 税理士と連携し節税アドバイス

売却活動・契約・引き渡し

　→ 仲介手数料や諸費用も明確提示

確定申告サポート

　→ 必要に応じて税理士をご紹介

※条件により異なりますので、実際には個別シミュレーションが必要です。

地元・仙台に密着した相続不動産の売却実績

税理士・司法書士・建築士と連携したワンストップ対応

空き家対策や解体のご相談も一括サポート

売却だけでなく、住み替えや賃貸活用まで柔軟にご提案

「特例は使えるの？」「いつまでに売却すればいいの？」

そんな疑問も、お気軽にご相談ください。

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相続した実家の売却は、タイミングと制度の使い方が肝心です。

仙台での豊富な実績と確かな知識で、スイコー不動産があなたの一歩を全力でサポートいたします。

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