こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

キッチン→リビング→ウッドデッキの最短動線で、芋煮もBBQも、片付けまでラクに。

ご主人34歳、奥さん30歳。3歳になった息子は、最近トングを握るのがブーム。ふたりが付き合い始めた頃から続く“自然のある週末”は、結婚してからも変わらない。テントを張って星を眺め、朝は湯気の立つコッヘルでコーヒーを淹れる――その延長に「庭でBBQできる一戸建て」という夢がある。

ただ一つ、胸に刺さるのは“煙”。団地内だから、隣に迷惑じゃないだろうか。南向き接道で道路側に庭が面していた方が気楽なのか、それとも北向きで庭が隣家側でも工夫次第で大丈夫なのか。

春から秋にかけての風の通り方は？

東向きや西向きだと夕方の西日や朝のにおいはどうだろう？

ある日、ふたりはスマホの方位アプリとメモ帳を持って、候補地の前に立った。

道路の幅、隣家の窓、給気口、物干しの位置、そして自分たちの“芋煮＆BBQ動線”。息子は芝の上を走り回り、ふたりは目を合わせる。「においを抑えられる器具」「煙の逃がし方」「ご近所へのひと声」。不安を“設計”に置き換えれば、夢は現実になる。

――隣近所を気にせず、家族で楽しめる庭づくり。ここからは、仙台で“芋煮×庭BBQ”を叶えるための具体策を、一気にご案内します。

・基本動線：キッチン → 掃き出し窓 → ウッドデッキ → BBQゾーン（段差は室内床±50mm以内が理想）

・煙の逃がし方：

・風向きが変わっても隣家の窓・給気口・物干しに当てない“逃がし先”を確保
・可動式の目隠し・有孔スクリーンで気流をやわらげ、においを希釈
・ガスor電気グリル＋炭火はイベント時の二刀流で“日常は無煙、週末は炭”

・視線コントロール：道路からの目線は腰～胸高のスクリーン、隣家からは上部ルーバーでやわらかく遮る

・音配慮：足元照明＋BGMは小さく。盛り上がるのは昼～夕方前の時間帯で

・南向き接道（庭が道路側）

・メリット：日当たり◎、煙が道路側に抜けやすく隣家ダメージが小さい／洗濯物への配慮がしやすい

・留意：通行人の視線。低めのスクリーン＋植栽レイヤーで寛ぎ確保

・北向き接道（庭が隣家側＝南）

・メリット：リビングと庭が明るく一体化／居心地◎

・留意：煙が隣家に滞留しやすい。BBQピットは敷地中央寄せ、無煙器具中心、排気の逃がし先を設計

・東向き接道

・朝の光でブランチBBQが快適。午後は建物が日射を遮り、夏も過ごしやすい

・留意：朝の調理においが近隣の洗濯物と重ならない時間運用を

・西向き接道

・夕方の西日と来客動線の相性が良い

・留意：夏の熱だまり対策にタープ／可動日除け、調理位置を建物から離す

迷ったら現地で旗・お線香テスト（微風時の流れ確認）＋候補日時での再訪がおすすめ。

1．時間帯：基本は12–17時の短時間運用

2．事前のひと声：洗濯物・窓への配慮を共有

3．器具選定：ふだんはガス/電気グリル、イベントで炭火＋火消し壺

4．安全：不燃台／上方1m・周囲15cm以内に可燃物なし／水バケツor消火器常備

5．片付け動線：デッキ脇に流し・ホース、油受けトレーでにおい＆詰まり対策

・素材：

・人工木（WPC）＝メンテ楽・腐朽/白蟻に強い（夏の表面温度上昇は日除けで緩和）

・ハードウッド＝重厚＆高耐久（コストとメンテの計画性が鍵）

・納まり：屋根や囲いを付けると建築面積・課税に影響する場合あり。独立構造・軽微な工作物で設計すると安心

・足元性能：1/100～1/50勾配で排水、凍上・凍害対策（砕石・透水・耐食金物）

・設備：屋外防雨コンセント（アース付）／手元・足元・雰囲気照明／混合水栓で清掃ラクに

・無煙寄り：ガスor電気グリル＋ホイル焼き、下茹で・マリネで脂ハネ抑制

・炭火の日：風予報を確認、火起こしは不燃床中央、並列カセットコンロNG、離席しない

・ゴミ・油水：固めて捨てる／排水は油受けトレーで詰まり防止

☐ キッチン→デッキ→炉端が直線で段差最小

☐ 隣家窓・給気口・物干し位置を把握／逃がし先を確保

☐ デッキは不燃台を中心に可燃物クリアランスを守る

☐ 可動スクリーン/ルーバーで気流と視線を調整

☐ 屋根・囲いの有無で建蔽率・課税を事前確認

☐ 凍上・凍害対策／金物の耐食／排水勾配

☐ 屋外コンセント・水栓・照明を最短動線に配置

☐ ガス/電気＋炭火の二刀流運用計画

☐ 消火器/火消し壺常備、運用ルール共有

STEP1：現地診断（方位・風・視線）

旗テスト／隣家窓・給気口・物干し位置の簡易台帳化／動線スケッチ

STEP2：配置×外構の素案づくり

デッキサイズ・器具置場・可動スクリーン・設備位置をA3一枚に

STEP3：実施設計・見積り

屋根有無や固定方法に伴う法規・課税の事前確認／素材・金物・電気水道工事の積算

Q. 南向き道路と北向き道路、結局どちらがBBQ向き？

A. “道路側に煙を逃がせる”設計自由度は南向きが有利なケースが多いです。北向きでも中央寄せ配置＋無煙器具で快適性を作れます。現地条件で判断しましょう。

Q. デッキに屋根は付けるべき？

A. 日射や小雨に強くなる一方、建築面積・課税への影響が出る場合があります。タープ等の可動日除けから検討するのが無難です。

Q. 近隣への配慮はどの程度必要？

A. 時間帯（12–17時）、事前のひと声、無煙器具中心、短時間運用が基本。初回は特に丁寧に。

・煙・視線・音の3点を“設計”で先回りすれば、団地内でも気兼ねない庭時間は十分可能。

・日常は無煙グリル、週末は炭火で**“ととのえるアウトドア”**を。

・キッチン3歩のアウトドア動線が、片付けまでラクにしてくれます。

・「仙台版・庭BBQチェックリスト（完全版PDF）」

・「屋根あり/なしデッキの違い（法規・税の早見表）」

・「BBQ安全カード（家族用）」

LINE・メールで無料配布中。

〈無料相談〉『庭BBQが叶う住まい計画』：現地簡易診断（方位・風・視線）＋配置ラフ提案まで対応します。

仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産

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