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こんにちは! 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
新法省エネ基準の住宅新築の施工義務化が先送り?
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
○ほんとうに多くの住宅業者がホッとするの?
昨年暮れ頃から、
「対応出来ない中小工務店が多いため義務化のハードルが下げられるみたいだ」
という噂が聞こえていました。
そして、その通りに
「住宅業界としては、ほっとした業者が多いだろう」
と言われそうな状況になりそうです。
それは、平成27年に成立した「建築物のエ
ネルギー消費性能の向上に関する法律」
(建築物省エネ法)によって、新築する戸
建住宅においても2020年から新法省エネ基
準が義務づけられると言われていたのが、
努力義務に留まるようなのです。
○閣議決定された改正案の内容
平成31年2月15日に
「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律の一部を改正する法律案」
が閣議決定されたと発表がありました。
その改正案を確認したところ、新築をする建
築主には新法省エネ基準へ適合するよう努力
するように留められていました。
変わったのが、
設計者(建築士)から建築主への説明の義務
付けです。
条文(案)を読むと、
第27条 建築主は、小規模建築物の建築に係
る設計を行うとき、国土交通省令で定めると
ころにより当該小規模建築物の建築物エネル
ギー消費性能基準への適合性について評価を
行うとともに、当該設計を委託した建築主に
対し、当該評価の結果(当該小規模建築物が
建築物エネルギー消費性能基準に適合してい
ない場合にあっては、当該小規模建築物のエ
ネルギー消費性能の確保のためとるべき措置
を含む。)について、国土交通省令で定める
事項を記載した書面を交付して説明しなけれ
ばならない。
第2項 前項の規定は、小規模建築物の建築
に係る設計の委託をした建築主から同項の規
定による評価及び説明を要しない旨の意思の
表明があった場合については、適用しない。
とあります。
![](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/s5801f40662cd4982/image/i1ff69c8d49f43282/version/1550375545/image.jpg)
(出典:国土交通省公表資料より)
○これから発生するかもしれないケース
お客様に
「あなたの家は、新法省エネ基準に適合しません」
と書面を添えて説明することになるかもしれ
ません。
もしくは、お客様より
「新法省エネ基準に適合しないで構わないから予算内で新築して」
ということがあるかもしれません。
また、大手ハウスメーカー等の供給する戸建
住宅等について、トップランナー基準(省エ
ネ基準を上回る基準)への適合を徹底となっ
ています。
○閣議決定された改正案を見て
一般的な住宅の新築において省エネ基準に適
合することが義務化にならなかったことで、
これからも性能の低い住宅が造られてしまい
そうです。
はじめて家を購入しようとされるお客様が、
業者選び、土地、近隣環境、家のデザイン、
間取り、設備機器、耐震性能、そして資金
計画など様々なことを考え、
悩んでいる最中に、
先の法令のことについて説明を受けるので
すから、十分な理解をすることは難しいの
ではないかと思います。
結果的に予算の都合で省エネ基準に
適合しないことを承知してしまうような
気がします。
「2019年までは基準に適合していない住宅
が普通に造られ続けてきており、住宅所有
者による苦情で社会問題になっていないで
すよね」
みたいな感じに価格勝負の業者が言いそうだ
なぁと想像するからです。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
(運営:株式会社スイコー)の
澤口(さわぐち)でした。
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