こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

土地探しをしている方が意外と知らない 「家を建てられない土地」 についてお話しします。

仙台市内で家を建てようと土地探しを始めても、 「なかなか良い土地が見つからない…」 という声はとても多いです。

すぐに理想の土地が見つかるケースはむしろレア。 そのため仙台市や近郊では宅地造成が続いていますが、一方で空き家は増え続けています。

そんな中で注意したいのが、そもそも家を建てられない土地が存在するという事実です。

土地には「どんな建物を建てていいか」を決める法律があります。それが 都市計画法 です。

都市計画法では、土地は大きく次のように区分されています。

• 都市計画区域
• • 市街化区域（家を建てやすい）
  • 市街化調整区域（原則として建築不可）
  • 未線引き区域
• 準都市計画区域
• 都市計画区域外

さらに都市計画区域内には 用途地域 があり、

住居系・商業系・工業系など 13種類 に分かれています。

用途地域によって、建てられる建物の種類や高さなどが細かく決まっています。

※これは、2021年2月7日時点での法令によります。これ以降の法令に関する部分は同様です。

家を建てるには、もうひとつ大事な条件があります。

それが 接道義務 です。

• 幅4m以上の道路に
• 2m以上接していること

この条件を満たさない土地は、家を建てることができません。

しかも、この「道路」は法律で定められた道路である必要があります。

▶ よくあるトラブル例

• すでに古い家が建っている土地でも
• 接道義務を満たしていない場合があり
• 解体して新築しようとしても「再建築不可」と判断されることがあります

不動産会社を通して購入すれば説明がありますが、

個人間売買だと気づかずに購入してしまうケースもあります。

「仲介手数料がもったいない」と思って個人から買った結果、

家を建てられない土地だった…ということも実際に起こり得ます。

家を建てる・買う・住宅ローンを組む。

これらは人生で何度も経験することではありません。

だからこそ、法律で専門家の資格が定められています。

• 一級建築士
• 二級建築士
• 木造建築士
• 宅地建物取引士
• ファイナンシャルプランナー（1〜3級）

費用はかかりますが、専門家に相談することで

安心して住まいづくりを進めることができます。

仙台でマンションや土地を検討している子育て世帯の方ほど、 「安全で安心できる住まい」を選ぶことが大切です。

土地や建物の法律は複雑ですが、 専門家に相談することでリスクを避け、賢い選択ができます。

気になることがあれば、まずは相談してみてくださいね。

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

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