仙台で家を選ぶ前に、ちょっと待ってください【これから住宅購入予定の方向け】
「仙台市内のどこに住むのが正解なんだろう」
そんなお悩みをお持ちの方に、今日は “空き家の分布から見るエリア選びのポイント” をお伝えします。
人気エリア＝安全・安心とは限らない
まず、仙台市の人口がどのように移動してきたかを示すデータがあります。
昔は中心部に人口が集中していましたが、 時代が進むにつれ、徐々に外側へ広がっていきました。
そしてもうひとつ重要なのが、 「管理が行き届いていない空き家がどこに多いのか」 というデータです。
意外に思われるかもしれませんが…
空き家は“郊外”より“中心部”に多い
「空き家＝田舎の古い家」というイメージを持つ方が多いですが、 実際には 仙台市中心部のほうが空き家が多い という結果が出ています。
しかも、空き家が多いエリアは かつて人口が集中していた“古い市街地”と重なっています。
（出典：仙台市空家等対策計画－平成29年度～平成33年度（中間案）－より）
空き家が増えると、暮らしにどんな影響があるのか
空き家が増えると、次のようなリスクが高まります。
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防犯面の不安（不審者の侵入・たまり場化など）
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防災面のリスク（倒壊・火災の延焼など）
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地域の景観悪化
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地価の下落
特に地価の下落は、 せっかく買った家や土地が“資産”ではなくなる可能性 を意味します。
「人気だから」「便利だから」だけで選んでしまうと、 将来後悔することもあり得るのです。
仙台市はこれから人口減少へ
仙台市はこれまで人口が増え続けてきましたが、 今後は人口減少が予測されています。
人口が減ると、 空き家の増加スピードはさらに加速する可能性があります。
つまり、 “今の人気エリア”が10年後も安全で価値が保たれるとは限らない のです。
（出典：仙台市空家等対策計画－平成29年度～平成33年度（中間案）－より）
後悔しないための住まい選び
これから家を買う方に私が強くお伝えしたいのは、
▶ 「人気」よりも「将来の安全性・資産性」を見るべき
ということです。
空き家の分布、人口の推移、地価の動きなど、
“プロが見るべきポイント”を押さえておくことで、
安心して長く暮らせるエリアを選ぶことができます。
どのエリアが安全？資産価値は？
データを読み解くのは難しいものです。
「自分の希望条件に合うエリアはどこ？」
「この地域は将来どうなる？」
そんな疑問があれば、ぜひ一度ご相談ください。
無料でエリア診断・住まい相談を承っています。
あなたの希望条件を伺いながら、
・空き家リスク
・将来の資産性
・生活利便性
・子育て環境
などを総合的に分析し、最適なエリアをご提案します。
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「まだ買うか決めていない」という段階でも大歓迎です。
後悔しない住まい選びのために、まずは気軽にご相談ください。
お好みの方法でご相談ください。
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中古を買ってリノベという
新しい住生活スタイル
仙台市内で活動する
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（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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