安心R住宅という中古住宅(既存住宅)とは? 仙台不動産情報ライブラリーcolumn69

こんにちは! 仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。

 

本日は

安心R住宅という中古住宅(既存住宅)とは?

 

というタイトルで情報配信をしたいと思います。

 


○買いやすい中古住宅(既存住宅)になるのか?


中古住宅(既存住宅)と言えば、汚い、

 

古い、ガタがきているというイメージが

 

あるから、安くても購入するのは・・・と

 

躊躇してしまいますよね。

 

 

他人の生活が染みついている感じがするし、

 

お風呂なんかはちょっと抵抗感があって、

 

そのまま使うのは嫌だなぁと思われるかも

 

しれません。

 

 

「だからやっぱり無理してでも新築がいいな」

 

というのが一般的な家を購入するときの

 

選択になってしまうのは

 

当たり前だと思います。

○中古住宅(既存住宅)の格付け


 

昨年(平成30年)4月より中古住宅(既存住

 

宅)の流通に新しい制度が設けられました。

 

「安心R住宅」という制度です。

 

 

空き家が増え続けているのに中古住宅(既存

 

住宅)を購入する人がなかなか増えないとい

 

う状況を改善することを狙いとして国土交通

 

省によって整備された制度です。

 

 

 

しかしながら大きなインパクトをもたらした

 

制度ではないため、住宅や不動産関連のメデ

 

ィア以外はあまり取り上げていません。

 

 

もうすぐ1年近くになろうとしていますが

 

一般の人の認知はほとんどないような

 

印象です。

 

 

この「安心R住宅」は、一定の基準を満たす

 

中古住宅(既存住宅)を認定するものです。

 

耐震性があり、インスペクション(建物状況

 

調査等)が行われ、リフォーム等について情

 

報提供が行われる既存住宅のことです。

 

 

 

具体的には、

 

(1)耐震性等の基礎的な品質を備えている。

 

(2)リフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている。

 

(3)点検記録等の保管状況について情報提供が行われる。

 

 

となっています。

 

 

この認定により「不安」「汚い」「わからな

 

い」といった従来のいわゆる中古住宅(既存

 

住宅)のマイナスイメージを払拭し、安心し

 

て購入できるよう中古住宅(既存住宅)市場

 

を変えていくものです。

 

 

「安心R住宅」の良さとしては、

 

「新築に比べて安い」

 

「実際の住宅を見て検討できる」

 

「あらかじめ周辺環境を確認できる」

 

「リフォームによって

 

自分のニーズに合わせられる」

 

などがあります。

○安心R住宅認定を賢く使う


それでも、

 

「安心R住宅」は新築とは違います。

 

しかし、ギリギリの予算で新築を購入する他

 

にゆとりをもった予算にて中古住宅(既存住

 

宅)を選択するという考えを持った場合に、

 

希望する物件の中に、どのような質なのかが

 

分からない中古住宅(既存住宅)と「安心R

 

住宅」があったとしたなら、どちらを選びた

 

いですか?

 

 

 

また、購入したいと思った物件が「安心R住

 

宅」ではなかったとしても、不動産業者へ

 

「この物件は安心R住宅の

 

認定が取れますか?」

 

と質問してみて、それからでも認定を取れた

 

なら、ちょっと安心出来ませんか?

 

 

 

これまでは自分自身の知見と情報そして業者

 

や営業担当者からの情報にて物件を選んでい

 

ました。そこへ「安心R住宅」という新たな

 

ものさしになる制度が加わったことで、使い

 

方次第で失敗しない不動産購入になるものと

 

期待できます。

 

 

ちなみに、スイコーは「安心R住宅」の登録

 

をすることが可能です。

 

 

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仙台不動産情報ライブラリー

(運営:株式会社スイコー)

の澤口(さわぐち)でした。

 

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