年収の何倍までなら家を買っていい？ 賢いマイホーム選び”を知らないと損をします
家を買うとき、多くの方が最初に気にするのが 「自分の年収で、どれくらいの家が買えるのか？」 ということです。
実はこの“年収倍率”を知るだけで、 あなたにとってムリのない住宅購入が見えてきます。
三大都市圏の「注文・分譲・中古」
どれが一番“買いやすい”のか？
国土交通省が平成30年度中に住み替え・建て替え・リフォームを行った世帯を対象として調査（令和元年度調査）したものです。
次のような傾向が出ています。
● 注文住宅
平均価格：5,085万円
年収倍率：6.51倍
→ 年収換算すると 約781万円
価格が大きく上がり、年収の高い層が中心。
● 分譲戸建住宅
平均価格：やや下落
年収倍率：上昇
→ 年収換算 約687万円
価格は下がったのに、買っている人の年収は高め。
つまり、年収が低い層の購入が増えていると推測できます。
● 中古戸建住宅
平均価格：大幅に下落
年収倍率：3.59倍
→ 年収換算 約720万円
価格は安いのに、購入者の年収は高め。
これはつまり…
「新築にこだわらず、良い中古を選ぶ人」が増えている
理由はシンプルです。
中古＋リノベの方が、 コストを抑えながら性能を上げられるから。
中古戸建を買ってリノベすると、いくらかかる？
リフォームの規模は大きく3つ。
例えば、 中古2,585万円 ＋ 性能向上リノベ2,000万円 ＝ 合計4,585万円
注文住宅の平均価格 5,085万円より約500万円安いのに、 耐震等級3などの高性能住宅にすることも可能です。
新築より“中古＋性能向上リノベ”が賢い理由
● 新築でも性能が低いケースがある
耐震等級1、省エネ性能が低い…という物件も少なくありません。
● 中古でも性能は大幅に上げられる
耐震等級3、断熱性能アップなど、
今の新築以上の性能にすることも可能。
● 流行は30年後には古くなる
今の新築も、30年後には“昔のデザイン”。
中古を自分好みにリノベした方が、
長く愛せる家になることも多いです。
● “ビンテージ住宅”という新しい価値観
古民家や中古をおしゃれに再生するスタイルが人気。
「古い＝ダサい」ではなく
「味がある・価値がある」という時代です。
無理して新築を買う前に、
“あなたにとって最適な選択”を知りませんか？
住宅ローン控除や低金利に背中を押され、 つい高額な新築を選びがちですが、 本当に大切なのは “無理なく、長く安心して住める家” です。
中古＋リノベは、 そのための非常に有力な選択肢。
ただし、物件選びやリノベ内容によって 結果は大きく変わります。
まずは無料相談で、
あなたの年収・希望に合う“最適な家の買い方”を診断します
- 新築と中古、どちらが自分に合う？
- 年収から見た“無理のない予算”は？
- リノベするとどこまで性能が上がる？
- どんな物件を選べば失敗しない？
こうした疑問を、プロが丁寧にお答えします。
相談は無料。売り込みは一切ありません。
あなたの家づくりが後悔のないものになるよう、
中立の立場でアドバイスします。
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