こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

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スイコーの澤口です。

本日は

というタイトルで情報配信をしたいと思います。

日本の住宅は次の図のように新築した後に平均32.1年で滅失つまり解体されています。

その要因には、

・家そのものの性能が低い

・長持ちしない構造

・不十分な劣化対策

・日本人の新築信仰

・核家族化の定着

などがあげられます。

中古マンションについては、首都圏で新築マンションよりも人気が高くなりつつありますが、仙台エリアでは依然として新築分譲マンションが高い人気です。

戸建の中古住宅の場合には、本当は新築が欲しいのだけれど望む地域に土地がないとか、新築を購入する予算不足にて、しぶしぶ中古住宅を選んでいるというような状況がみられます。

つまり、仙台市内の中古住宅を積極的に購入したいと考える子育て世代が少ないということです。

このような状況が続いていくのであれば新築する戸建住宅が増え続け住み続けた自宅を手放すことになった場合には、中古住宅としては売れないために解体して更地にて売却しなければならない状況が待ち受けていることになります。

昔の造りであれば解体するのも難しいことではありません。

しかし、最近の建築は、凝った造りであったり様々な新建材と呼ばれる資材を用いているため分別処理の手間暇が増えています。

更に、産業廃棄物処理についての規制は厳しくなる一方であり、つまり解体費用や処分費用がこれからも右肩上がりで高騰し続けていくということです。

住宅リフォーム工事を行う場合にも、すでにアスベストが含有している建材等があれば解体処分費が何倍にも膨れ上がります。

また、石油化学製品の中には、困りものの資材があります。

その中で、職人が

『はぁ～』

と、ため息をついてしまうのが、断熱材として普及している現場吹付けの発泡ウレタン材です。

コストを抑えられる断熱材として重宝されているのですが、それを解体しようとすると粘着力が強くてキレイに剥がれてくれないのです。そのためにスクレーパーなどを用いて丁寧に剥がす作業が必要になります。

安い物には安いなりの理由があり、解体を考えて新築を計画するという住宅取得者はあまりいないのでこのような状況が増えています。

将来お子さんに住宅を引き継がないということであれば、何十年後かにお子さんが困らないように解体しやすい家を設計してもらうというのはいかがでしょうか。

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