仙台で住宅を購入する方、すでに一戸建てやマンションを所有している方にとって、地震リスクは避けて通れないテーマです。

東日本大震災の印象が強いため、仙台の地震というと「海溝型地震」や「津波」を思い浮かべる方が多いかもしれません。

しかし、仙台市にはもう一つ注意すべき地震リスクがあります。
それが、仙台平野の西縁に位置する 長町−利府線断層帯 による直下型地震です。

仙台市の地震ハザードマップでは、長町-利府線断層帯地震が想定地震の一つとして示されています。長町-利府線断層帯地震は、仙台市から利府町にかけて延びる活断層を震源とする直下型地震で、想定規模はマグニチュード7.5とされています。

この記事では、仙台で暮らす方、住宅購入を検討している方、相続した実家の今後を考えている方に向けて、次のポイントを分かりやすく解説します。

• 仙台の活断層はどこにあるのか
• 長町−利府線断層帯とは何か
• 仙台市の地震ハザードマップで確認すべきこと
• 中古住宅・マンション購入前に見るべき地震リスク
• 既存住宅で今すぐ確認したい耐震対策

長町−利府線断層帯は、仙台平野の西縁に位置する活断層帯です。

地震調査研究推進本部によると、長町−利府線断層帯は、宮城郡利府町から仙台市を経て柴田郡村田町方面へ延びており、全体の長さは21〜40km程度とされています。

この断層帯が動いた場合、マグニチュード7.0〜7.5程度の地震が発生する可能性があるとされています。

ポイントは、これは海の沖合で起きる地震ではなく、都市部に近い場所で起きる 直下型地震 だということです。

直下型地震では、震源が生活圏に近いため、強い揺れが短時間で建物に伝わります。
耐震性が不足している住宅、築年数が古い住宅、地盤条件が悪い場所では、建物被害が大きくなる可能性があります。

長町−利府線断層帯の地震発生確率は、今後30年以内で1％以下とされています。

この数字だけを見ると、
「それなら心配しなくてもよいのでは？」
と感じる方もいるかもしれません。

しかし、住宅の地震対策を考えるうえでは、確率の低さだけで判断するのは危険です。

なぜなら、地震リスクで重要なのは、

起きる確率 × 起きたときの被害の大きさ

だからです。

発生確率が高くなくても、実際に起きた場合に建物が倒壊したり、住み続けられなくなったりすれば、生活再建に大きな影響が出ます。

特に、住宅は家族の命を守る場所であり、同時に大きな資産でもあります。
そのため「起きるかどうか」だけではなく、起きたときに家がどうなるか を考えておく必要があります。

仙台市の地震ハザードマップでは、地震による揺れの強さを示す「震度マップ」と、地盤の液状化危険度を示す「液状化危険度マップ」が作成されています。

住宅購入や住まいの見直しでは、次の2つを必ず確認してください。

1. 震度マップで「揺れの強さ」を確認する

震度マップでは、想定される地震が発生したときに、その地域でどの程度の揺れが予想されるかを確認できます。

同じ仙台市内でも、地域によって揺れやすさは異なります。
土地の成り立ち、地盤の硬さ、造成履歴などによって、建物に伝わる揺れ方が変わるためです。

特に確認したいのは、次のような場所です。

• 仙台平野の低地部
• 河川沿い
• 古い造成地
• 盛土造成地
• 活断層帯に近いエリア
• 過去に地盤被害があった地域

「駅に近い」「買い物に便利」「価格が手頃」という条件だけで判断せず、地震時の揺れやすさも確認することが大切です。

2. 液状化危険度マップで「地盤リスク」を確認する

仙台市の地震ハザードマップには、液状化危険度マップもあります。液状化危険度マップは、地震時に地盤の液状化が起きる可能性を示すものです。

液状化が起きると、建物そのものが倒壊しなくても、次のような被害が起きることがあります。

• 建物が傾く
• 基礎にひび割れが入る
• 給排水管が損傷する
• 外構や駐車場が沈下する
• 道路や敷地との高低差が生じる

中古住宅を購入する場合は、建物の状態だけでなく、敷地の地盤条件も確認する必要があります。

中古住宅の地震リスクを確認する際、最初に見るべきなのは 建築確認の時期 です。

特に注意したいのは、昭和56年5月以前に建築された旧耐震基準の建物です。国土交通省も、昭和56年以前に建築された建物は耐震性が不十分なものが多く、まず耐震診断を行い、必要に応じて耐震改修や建替えを検討することが重要だとしています。

ただし、「新耐震基準だから絶対に安心」というわけでもありません。

木造住宅の場合は、特に次の年代で見方が変わります。

中古住宅の場合、建築年だけで判断せず、次の点も確認してください。

• 図面が残っているか
• 建築確認済証・検査済証があるか
• 増改築の履歴があるか
• 雨漏りやシロアリ被害がないか
• 基礎に大きなひび割れがないか
• 壁の量や配置に偏りがないか
• 屋根が重すぎないか
• 耐震診断を受けた履歴があるか

住宅購入では、物件価格や間取り、立地に目が向きがちです。

しかし、仙台で安心して住み続けるためには、次の3つをセットで確認することが重要です。

1. 立地のリスク

仙台市の地震ハザードマップで、震度マップと液状化危険度マップを確認します。
あわせて、洪水・土砂災害・津波など、ほかのハザード情報も確認しておくと安心です。

2. 地盤のリスク

同じ町内でも、土地の履歴によって地盤条件は異なります。
切土か盛土か、昔の河川や沼地ではないか、周辺に擁壁や高低差がないかも見ておきたいポイントです。

3. 建物のリスク

建物の耐震性、劣化状況、基礎、屋根、外壁、雨漏り、シロアリ被害などを確認します。
中古住宅では、建物状況調査や耐震診断を活用することで、購入後の想定外の修繕リスクを減らせます。

すでに仙台市内で一戸建てやマンションを所有している方は、まず次の順番で確認してください。

耐震対策というと、大規模な工事を想像する方も多いかもしれません。

しかし、実際には、

• 家具の固定
• 寝室に背の高い家具を置かない
• ブロック塀の安全確認
• 屋根の軽量化
• 壁の補強
• 基礎の補修
• 劣化部分の修繕
• 耐震診断の実施

など、段階的にできる対策があります。

大切なのは、何となく不安を抱えたままにせず、現在の住まいの状態を専門家と一緒に確認することです。

マンションの場合、戸建てほど個人で耐震補強を判断することはできません。

しかし、購入前や所有中に確認できることはあります。

• 建築確認の時期
• 旧耐震か新耐震か
• 耐震診断の有無
• 耐震改修の実施履歴
• 管理組合の修繕計画
• 大規模修繕の履歴
• 地盤や液状化リスク
• 1階部分のピロティ構造の有無
• 過去の地震被害の有無

特に旧耐震マンションでは、管理組合として耐震診断や耐震改修を検討しているかどうかが重要です。

「駅近だから資産価値がある」
「価格が安いから買いやすい」
という理由だけで判断せず、建物の安全性と将来の修繕負担も確認しましょう。

仙台で住宅を選ぶときは、次の順番で判断することをおすすめします。

住宅の耐震性は、単に「倒れないか」だけではありません。

これからの住宅選びでは、

地震後も住み続けられるか
修繕費がどの程度かかるか
家族の生活を守れるか

という視点が重要です。

仙台市には、海溝型地震だけでなく、長町−利府線断層帯による直下型地震リスクがあります。

ただし、必要以上に怖がる必要はありません。

大切なのは、次の3つです。

1. 仙台市の地震ハザードマップで地域のリスクを確認する
2. 建物の建築年・劣化・耐震性を確認する
3. 必要に応じて耐震診断・耐震補強・住み替えを検討する

地震は避けられません。
しかし、どの家に住むか、どのように備えるかは選ぶことができます。

仙台で住宅を購入する方、相続した実家をどうするか悩んでいる方、今の住まいの耐震性に不安がある方は、まずはハザードマップと建物の状態を確認するところから始めてみてください。

仙台市内で中古住宅・マンションの購入を検討している方、相続した実家の耐震性や売却判断に迷っている方は、スイコー不動産へご相談ください。

一級建築士・宅地建物取引士の視点から、物件の立地、地盤、建物状態、耐震性、将来の修繕リスクまで確認し、購入・売却・リフォーム・建替えの判断をサポートします。

「この物件を買っても大丈夫か」
「相続した家を直すべきか、売るべきか」
「耐震診断を受けた方がよいか」

このような不安がある方は、お気軽にご相談ください。

Q1. 仙台市に活断層はありますか？

はい。仙台平野の西縁には長町−利府線断層帯があります。地震本部は、利府町から仙台市を経て村田町方面へ延びる活断層帯として整理しています。

Q2. 長町−利府線断層帯で地震が起きるとどのくらいの規模ですか？

地震本部では、断層帯全体が活動した場合、マグニチュード7.0〜7.5程度の地震が発生する可能性があるとしています。

Q3. 仙台市の地震ハザードマップでは何を確認すればよいですか？

震度マップと液状化危険度マップを確認してください。仙台市は、揺れの強さを示す震度マップと、液状化の危険度を示すマップを作成しています。

Q4. 昭和56年以前の住宅は危険ですか？

必ず危険とは言い切れませんが、旧耐震基準の建物は耐震性が不十分なものが多いとされており、国土交通省も耐震診断と、必要に応じた耐震改修や建替えの検討を呼びかけています。

Q5. 中古住宅を買う前に耐震診断は必要ですか？

築年数が古い木造住宅、図面がない住宅、増改築歴がある住宅、基礎や外壁に劣化が見られる住宅では、購入前の耐震診断や建物状況調査をおすすめします。

・建物状況調査・インスペクション

・既存住宅売買かし保険

・【要注意】そのリフォーム業者、本当に大丈夫ですか？

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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※ 最終更新日:2026/6/13