こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しているスイコーの澤口

（一級建築士、宅地建物取引士、Affiliated Financial Planner）

です。

今回のテーマは

仙台で中古住宅・中古マンションを検討中の方へ “本当に買っていい物件か”無料でチェックします。

多くの方がこう考えます。

• マンションは大規模修繕があるから高い

• 戸建は屋根・外壁があるから高い

しかし実際には、費用の差は“工事の目的”によって大きく変わるため、 「戸建が高い」「マンションが高い」とは一概に言えません。

その実態を示すデータがあります。

公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター

「住宅相談統計年報2019」より

● 戸建住宅のリフォーム費用

100〜200万円が最多（33.8%）

300万円以下が82.5%

1000万円超は2.8%

● マンションのリフォーム費用

1000万円超が最多（28.7%）

300万円以下は47%

マンションの方が高額リフォームの割合が高いという意外な結果。

理由はとてもシンプルです。

“見える部分の修繕”しかしていない物件が多いから。

データでは、戸建もマンションも

• 屋根
• 外壁

といった表面的な修繕が中心。

一方で、本来もっと重要な

• 断熱
• 耐震
• 劣化対策
• バリアフリー

などの性能向上リフォームがほとんど行われていないのが現実です。

• 住んでから寒い・暑い

• 光熱費が高い

• 地震が不安

• 結露・カビが出る

• 10年以内に追加工事が必要になる

結果として、 購入後に数百万円の追加費用が発生するケースが非常に多いのです。

国の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」では、 “長く安心して住める家”にするための基準が定められています。

しかし…

• 屋根・外壁の修繕は「性能向上工事」に含まれない

• 多くの住宅所有者が“本当に必要な工事”を知らない

• 表面的なリフォームだけで売られている中古物件が多い

この状況が、購入後の後悔につながっています。

• お化粧リフォーム（表面だけ）なのか？

• 性能向上リフォーム（長く安心して住める）なのか？

この違いを知らずに購入すると、 「買ってから後悔する」確率が一気に上がります。

• 状態がそのまま見える

• 隠れた不具合を見抜きやすい

• 買っていい物件か判断しやすい

• 必要なリフォーム費用を正確に見積もれる

プロが見れば、良い物件かどうかはすぐに分かります。

• 表面的なリフォームか、性能向上リフォームか

• 追加でどれくらい費用がかかりそうか

• 戸建とマンション、どちらが自分に合うか

• 今買うべきか、避けるべきか

建築 × 不動産 × リフォームの知識を持つ専門家として、 中立の立場で“後悔しない判断”をサポートします。

Q. 相談だけでも大丈夫ですか？ A. はい、相談だけでも歓迎です。無理な営業は一切ありません。

Q. 他社で紹介された物件でも見てもらえますか？ A. もちろん可能です。どの物件でも中立の立場でチェックします。

Q. まだ購入を決めていなくても相談できますか？ A. むしろ早い段階で相談いただく方が、失敗を防ぎやすいです。

まずは無料で「買っていい物件かどうか」をチェックしませんか？

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

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中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

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