賃貸アパート・マンションに潜む“見えない危険”
仙台で安心して暮らすために、今知っておくべきこと
こんな不安、ありませんか？
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今は賃貸で十分だけど、将来はどうしよう…
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地震や火災のニュースを見ると、今の住まいが安全か気になる
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老後に家賃を払い続けられるか不安
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いつか家を買いたいけど、住宅ローンが通るのか心配
実はこれらは、賃貸に住み続ける人の多くが抱える“共通のリスク”です。
賃貸の「気軽さ」の裏にある、3つの重大リスク
① 年齢を重ねるほど、家が“買えなくなる”現実
若い頃は賃貸で十分と思っていても、50代になると多くの方がこう感じ始めます。
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もっと静かに暮らしたい
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家賃の値上げが負担
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老後の住まいが不安
しかしそのタイミングで住宅ローンを申し込むと、 審査に通らないケースが急増します。
理由は、返済期間が短くなり、毎月の返済額が高くなるため。 「買いたい時に買えない」という現実が起きています。
② 賃貸アパート・マンションの“安全性”は誰も保証してくれない
賃貸住宅の多くは、地主さんの資産運用や相続対策として建てられています。
つまり、入居者の安全より“利回り”が優先されがちなのです。
■ レオパレス問題が示した衝撃
界壁（隣室との防火区画）が天井裏まで施工されていないなど、
火災時に一気に延焼する欠陥が多数発覚。
「大手だから安心」という神話は崩れました。
③ 熊本地震で倒壊したアパートと同じ構造が、全国に存在している
2016年の熊本地震では、学生用アパート約30棟のうち7棟が倒壊。 3名の学生が犠牲になりました。
調査で分かったのは、
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耐震補強がされていないまま使用
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長手方向の耐力壁が不足
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1Kアパート特有の構造的弱点
という事実。
（引用：「国土技術政策総合研究所資料：平成28年熊本地震建築物被害調査報告書」「株式会社M's構造設計「構造塾」資料」）
写真は倒壊した３棟の倒壊方向を表したものです。
いずれも１階層崩壊しています。２階が１階を押しつぶしたような倒壊です。
国土交通省国土技術政策総合研究所による調査では、アパートはリフォームしているものの耐震工事をした形跡がなく建築当時の耐震基準のままだった可能性が高いとしています。
壊れ方の特徴のもう一つとして、全国各地にて建築士向けの構造塾を主宰している（株）M's構造設計社長の佐藤実氏によると、
「長手方向の耐力壁が不足しており、耐力壁のバランスが悪い」
と指摘しています。
（引用：「国土技術政策総合研究所資料：平成28年熊本地震建築物被害調査報告書」「株式会社M's構造設計「構造塾」資料」）
これらは熊本だけの問題ではなく、 仙台にも同じ構造のアパートが多数存在します。
なぜ危険なまま放置されるのか？
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入居者がいると工事ができない
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耐震改修は高額で、オーナーが踏み切れない
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法律上、既存建物に耐震改修の義務がない
つまり、 入居者は“安全性を知らないまま”住み続けてしまう構造になっています。
だからこそ、住まい選びには「専門家の目」が必要です
私は仙台市で約30年、 住宅の耐震性・劣化・災害リスクを調査し続けてきました。
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賃貸の安全性が気になる
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将来、持ち家にすべきか迷っている
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老後の住まいが不安
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中古住宅の耐震性を知りたい
こうした相談を毎日のようにいただきます。
住まいは「人生の安心」を左右する大きなテーマです。 不安を抱えたまま暮らす必要はありません。
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中古を買ってリノベという
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仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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