あまり知られていないリフォーム工事とは 仙台不動産情報ライブラリーcolumn332

こんにちは! 仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

 

本日は

あまり知られていないリフォーム工事とは

 

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。


難易度が高いリフォーム工事があります


戸建住宅のリフォームにおいて

 

難易度が高いと言われるのが

 

耐震性能

省エネ性能(断熱性能を含む)

劣化性能

 

を向上させるリフォームです。

 

 

そのリフォーム工事において住宅の基本

 

性能等を向上させる上では調査が必ず必

 

要です。

 

 

その調査は、従来は「現場調査」という

 

言葉でひとくくりにされていましたが、

 

国土交通省により図のように

 

既存住宅インスペクションとして3つの

 

レベルにて定義されました。

中古住宅売買等の不動産流通の際に

 

インスペクション(既存住宅建物状況調査)

 

が実施されるようになっていますが、

 

それでは最低限の状況程度しか把握できま

 

せん。

 

 

このインスペクションの2段階上の性能向

 

上インスペクションと呼ばれる調査が必要

 

です。


家を長持ちさせるため、安全にするため、快適にするためには


「家を長持ちさせたい」

 

 

ということであれば劣化状況を把握して

 

劣化対策による性能を向上させる必要が

 

あります。

 

 

「安全な家にしたい」

 

ということであれば耐震性、耐風性、

 

耐火性などを鑑みます。特に仙台市の場合

 

には大規模地震の発生が懸念されるため、

 

まずは耐震性能を向上させる検討が必要

 

になります。

 

 

「快適な生活をしたい」

「健康に配慮して過ごしたい」

 

ということであれば、断熱性や気密性が

 

重要なポイントとなります。

 

 

一般的には手っ取り早く床暖を設置すること

 

で、冬季に過ごしやすくできますが、エネ

 

ルギー消費量を増やすことになってしまい

 

ます。

 

 

断熱性能そして気密性能を向上させた住宅

 

の場合には、仙台市の住居エリア(団地等)

 

であれば床暖がなくても暖かい生活を実現す

 

ることが十分に可能です。

 

 

中古住宅を購入して、このようなリノベー

 

ションを施すと、新築レベルの住まいへと

 

変えてしまうことができます。

 

 

このようなリノベーションは、

 

性能向上リフォーム

性能向上リノベーション

長寿命化リフォーム

 

 

と呼ばれています。


業者選定が難しいのがリフォーム工事


では、どこに頼めばいいのか?

 

が注意すべきポイントになります。

 

 

 

一般的なリフォームであっても

 

業者選び、業者選定が難しいものになって

 

おり、性能向上リフォームになると

 

更に難しい状況になっています。

 

 

対応できる業者が少ないからなのです。

 

 

お客様には、

 

「えっ? どうして?」

 

と不思議がられるところなのですが、

 

それが住宅業界の現状なのです。

 

 

既存住宅の長寿命化、性能向上について

 

国土交通省や経済産業省により様々な

 

補助金制度等が用意されています。

 

 

既存住宅を現在の新築の基準並もしくは

 

基準以上にする性能向上リフォームで

 

あれば、それらの制度を活用することが

 

可能なケースが多くなります。

 

 

このような背景があるので、業者選定の

 

際には性能向上リフォームの実績を見せて

 

もらうことがひとつの方法になります。

 

 

また、業者に

 

「家を長持ちさせるリフォーム」

 

におけるエビデンスについて

 

「安全な家にするためのリフォーム」

 

におけるエビデンスについて

 

「省エネ性能・断熱性能を向上させる

リフォーム」

 

におけるエビデンスについて

 

何を基準にしてるのか

 

資料を提示して欲しいと要望してみては

 

いかがでしょう。

 

 

実績のある業者であれば、何ら問題なく

 

提示するはずです。

 

 

リフォーム済みの中古住宅を購入する場合

 

には、不動産業者が売り主の場合が多いか

 

と思います。その場合には、不動産業者に

 

どのような基準にてリフォーム工事を設計

 

して施工したのか確認してみてください。

 

 

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

(運営:株式会社スイコー)の

澤口(さわぐち)でした。

 

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011

 

 

 

 

※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/robo

簡単な説明はこちら

 

※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは

下記よりご利用下さい。

https://self-in.com/sendai-izumi01/

簡単な説明はこちら