こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は、前回の記事の続きとして

中古住宅に保証があると安心

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

引渡を受けてから雨漏れが発覚

雨漏れは、ジワジワと伝わってくること

があり、その場合には、なかなか気づき

難いものです。

室内にポタリ、ポタリとしずくが落ちて

くる時には、かなり酷い状況になってい

ると予測されます。

ここ数年続いているような豪雨や台風の

ような強風による横殴りの雨になると

一気に雨水が室内に侵入してくる場合が

あります。

中古住宅を購入し、引渡を受け、入居し

た後に、そのような状況になったとして

も売主が個人である場合（個人間売買）

には、その責任を売主に求めたとしても

買主が泣き寝入りせざるを得ないことが

多くありました。

また、仲介をしてくれた買主側の不動産

業者に相談しても、あくまでも仲介をし

ただけなので、どうしようもない等と対

応してもらえないことが多くあります。

仲介した不動産業者には、基本的に保証

責任がないからです。

既存住宅かし保険で保証を受ける

個人間売買においても、引渡後に起きた

事故を事業者が修補する費用等を保険金

として事業者に支払う制度が、既存住宅

かし保険です。

この図は、国土交通大臣指定の住宅瑕疵

担保責任保険法人の５社をとりまとめて

いる一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険

協会ホームページの既存住宅売買かし保

険「個人間売買タイプ」から引用したも

のです。

住宅の個人間売買の際に、既存住宅かし

保険を依頼するのは売主になります。

依頼先は検査機関または不動産仲介業者

になります。

依頼を受けた検査機関もしくは保険法人

によって検査が行われます。その検査に

合格すると保険証券が買主に発行されま

す。

入居後の保証期間内に室内への雨漏り等

が発生した場合には、それぞれの保証範

囲内にて修補費用等が支払われます。

既存住宅かし保険は、基本的に売主が依

頼するものになっています。お金と時間

のかかることでもあるので、前回のよう

に個人間売買の約６割が保証なしの

「現状有姿」のまま売買が成立している

のです。（または、売主が既存住宅かし

保険という制度を知らないため）

中古住宅を購入する際に、既存住宅かし

保険が付保されていないことが明らかで

あった場合には、買主（予定者）が依頼

することも可能です。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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