こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

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スイコーの澤口です。

本日は前号からの続き

耐震診断でわかることと耐震補強の考え方　その４

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

耐震診断書の建物概要について

次は日本木造住宅耐震補強事業者協同組合

（通称：木耐協）がリリースした

「耐震診断結果報告書の解説書」の

「診断結果報告書の読み方①」です。

（木耐協「耐震診断でわかることと耐震補強の考え方」より引用）

耐震診断結果報告書のひとつに総合評価1

建物概要があります。

パッと見る限り分かり難い印象ですけれど

も、住宅の構造を簡単に表すものになりま

す。

主な項目として

①木造住宅の基礎仕様

建物を支える基礎の種類・状態によって

3段階に分かれます。

昭和56年5月31日以前の住宅の場合

には無筋コンクリート基礎が少なくあり

ません。

現在はコンクリートで構造物を造る場合に

は、鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリー

トが常識になっているため、無筋コンクリー

トの基礎は手抜きだったのではと思われる

方がいらっしゃったりします。

昭和56年以前には、昭和48年の第一次オ

イルショック、昭和54年の第二次オイル

ショックにより建築資材の確保が難しい時

期でもありました。

また、無筋コンクリート基礎も認められて

いたこともあり、建築費を下げるために無

筋コンクリート造が多くなったのです。

②木造住宅の柱頭柱脚接合部

柱と土台・梁との接合部分の状況です。

これは建てた年代によって建築基準法の

基準により使われている金物等が違って

います。

③木造住宅の建物重量

建物が重いほど、その建物に必要な強さ

（耐力）が大きくなります。

図を見てお分かりように瓦葺き屋根の方が

重くなります。瓦屋根の建物は地震に弱い

という表現をされる方がいますが、瓦屋根

にする場合に、それに見合う構造にしてい

れば何ら問題がありません。

構造耐力等を無視して瓦屋根にしている場

合には地震に弱いというだけです。

④仙台市内の積雪について

雪の重さは建物に大きな影響を及ぼすた

め、雪の多い地域は、予め定められた係数

を用いて、雪の重みも計算に入れます。

仙台市の場合には、仙台市により次の図のよ

うに垂直積雪量が定められています。

（仙台市HPより引用）

⑤地域係数Ｚ

地震係数のことです。地震係数は、その地方

における過去の地震の記録に基づく震度の

程度及び地震活動の状況やその他地震の性状

に応じて国土交通大臣が1.0～0.7までの範

囲内で定めているものです。

これらの項目を調査により具体化させていき

ます。

仙台市内で活動する

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（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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