こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

30分で出来る路線価からの相続税評価額

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

相続税の対象が拡大

相続税の基礎控除額の引き下げにより、先祖

代々からの土地を持たない人にも相続税がか

かるケースが増えました。

場所によっては、一戸建だけなのに相続税が

かかってしまい結果として手放すことになり

かねません。

このようなこともあるので、土地の相続税評

価額を調べて相続対策を検討することも必要

になりました。

路線価から相続税評価額の算出方法について

スイコーの本店所在地について2019年7月

1日に発表された令和元年版路線価図で

調べると、東側の正面道路が50G、南側の

側道が45Gとなります。

敷地面積については計算しやすいように

仮に300㎡とします。

正面路線価が50千円/㎡、側方路線価が

45千円/㎡となります。

財産評価を行う場合、国税庁が用意している

奥行価格補正表を用います。

正面路線価の奥行価格補正は、

正面路線価50千円/㎡×奥行価格補正率1.0

＝50千円/㎡（イ）。

角地なので正面路線価の奥行価格補正に側方

路線影響加算を行います。

側方路線価45千円/㎡×奥行価格補正率1.0

×側方路線影響加算率0.03

＝1.35千円/㎡（ロ）。

評価対象地の１平方メートル当たりの価額

＝（イ）＋（ロ）

＝51.35千円/㎡となります。

それに敷地面積を掛けることで、

相続税評価額＝51.35千円/㎡×300㎡

＝15,405千円

を導き出せます。

地価公示相当額そして固定資産税相当額

ちなみに地価公示相当額については、

地価公示相当額＝相続税評価額÷80％

なので、

15,405千円÷80％＝19,256千円。

固定資産税相当額の計算は、

固定資産税相当額＝地価公示相当額×70％

なので、

19,256千円×70％＝13,479千円

になります。

例えば、この敷地に自宅があり、配偶者と子

ども１人で相続が発生した場合で、この土地

以外に土地を所有せず金融資産もさほどでは

なく相続税基礎控除以内であれば相続税はか

かりません。

しかし、他に土地があり、相続税の基礎控除

額を超える場合には、そのまま対策せずにい

ると相続税を納付する現金を用意しなければ

ならないかもしれません。

預貯金や換金性の高い金融資産があれば問題

ありませんが、土地のみのケースは注意が必

要です。

※各計算はあくまで概算です。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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