こんにちは、仙台の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリーを運営しています、スイコーの澤口です。
今回は、
傾かない家がベストではないかも
という、少し意外なお話をしたいと思います。
家を建てる前に必ず行う“地盤調査”
新築住宅では、まず スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験） という地盤調査を行います。
その結果によっては、
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表層改良
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柱状改良
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鋼管杭工法
などの地盤改良が必要と判断されます。
ここまでは一般的な話。 しかし、実はこの地盤改良には 大きな誤解 があるのです。
地盤改良＝自然災害に耐えられる、ではない
地盤改良は、あくまで 「2階建て住宅が建ったときに、家が大きく傾かないようにするためのもの」 です。
つまり、
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大地震
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液状化
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地すべり
といった 自然災害そのものに耐えるための工事ではない のです。
東日本大震災では、仙台市内でも液状化や地すべりにより多くの住宅が被害を受けました。 地盤改良をしていても、自然災害の前では想定外の事態が起こり得ます。
高額な地盤改良をしても「家が浮く」ことがある
実際にあったケースをご紹介します。
鋼管杭工法という、しっかりした地盤補強を行った住宅。 大地震でも家自体は傾きませんでした。
しかし…
周囲の地盤が液状化で沈下し、家だけが“浮いたような状態”に。
道路も沈み、敷地全体が下がってしまったため、
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敷地の盛り土
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給排水・ガス管のやり直し
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隣地との土留め工事
など、数百万円規模の修復費用 が必要になりました。
「家を傾かせないために高額な地盤改良をしたのに、結局もっと費用がかかった」 という、非常に悩ましい現実です。
もしかすると、“傾かない家”より大切な考え方がある
宮城県・仙台市では、今後も大規模地震の発生が予想されています。
だからこそ、 「絶対に傾かない家をつくる」 という発想だけでは、かえってリスクを見落とす可能性があります。
むしろ、 「家は傾くこともある」前提で、どう備えるか という視点が、これからの家づくりには欠かせません。
では、どう判断すればいいのか？
地盤の状態は、
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エリア
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過去の災害履歴
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造成の歴史
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地下水の状況
など、専門的な要素が複雑に絡みます。
一般の方が資料だけで判断するのは、正直かなり難しいです。
仙台で家づくりを考えている方へ
「どの程度の地盤改良が必要なのか」 「自然災害に備えるには何を優先すべきか」 「費用をかけるべきポイントはどこか」
これらは、個別の土地ごとに最適解が違います。
そこで、スイコーでは 地盤・災害リスク・費用バランスを総合的に判断する無料相談 を行っています。
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