こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

どうせなら性能の高いZEH住宅が欲しい

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

家を買うならやっぱりZEH（ネット・ゼロ・エネルギー）住宅

大手ハウスメーカーを中心に

ローコストビルダーもZEH住宅が

主力商品になっています。

それほど新築住宅を購入する取得者にとって

ZEH住宅が魅力的なため

供給側がこぞってZHE住宅の商品開発

を競い合っているのでしょう。

ZEH（ゼッチ）とは

経済産業省内に設置されている

省エネルギー庁のHPによると

（経済産業省HPより引用）

『ZEH（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネル

ギー）とは、「外皮の断熱性能等を大幅に

向上させるとともに、高効率な設備システム

の導入により、室内環境の質を維持しつつ

大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可

能エネルギーを導入することにより、年間の

一次エネルギー消費量の収支がゼロとするこ

とを目指した住宅」です。』

とあります。

昨年末にポーランドで開催された

COP24

（気候変動枠組条約第24回締約国会議）

では、産油国側の強い反対もあり二酸化炭素

削減への動きはほとんど進まなかったよう

です。

地球温暖化防止について、

世界全体での対策の実施がなかなか思うよう

に進まない状況下にありますが、

日本は、平成10年に

「地球温暖化対策の推進に関する法律」

を作り、これまで様々な角度において

二酸化炭素削減他に取り組んでいます。

ZEHもそのひとつです。

しかし、

なぜ環境意識の高い人が好んでZEH住宅を

新築しているのでしょうか。

ZEHは経済産業省（省エネルギー庁）

ZEH住宅は省エネ性能の高い住宅だと

思われがちです。

建物の省エネルギー基準は、国土交通省が

所管しており、

住宅においては最新の省ネルギー基準です

ら建築主の努力義務でしかありません。

努力義務なので、基準に満たさない住宅を

新築することが可能（建築物の規模等によ

ります）なのです。

その省エネ基準ですが、2020年に住宅の

新築でも義務化されるはずだったのが、

今年1月に見送りになることが発表されま

した。

欧米の省エネ基準と比較すると日本の

省エネ基準は低いレベルなのにです。

ZEH住宅の性能を比較する方法

国土交通省が所管している建築に関する

性能について、このような状況であり

ZEH住宅だから優れた住宅であるとは

言い切れないのです。

ZEH住宅を購入する前に、

住宅業者や不動産業者に

UA値やC値がどうなっているのか

その根拠などを教えてもらうことで

住宅の性能を比較できます。

きっと、同じZEH住宅でも

ハウスメーカー、ビルダー、工務店

によって性能に違いがあるはずです。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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