仙台のリフォーム事業者の実績が分かる制度 仙台不動産情報ライブラリーcolumn142

(一般社団法人 住宅瑕疵担保責任保険協会HPより引用)

こんにちは! 仙台市の不動産エージェント

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スイコーの澤口です。

 

前号では「住宅瑕疵担保履行法」、

「リフォームかし保険」について書きました。

 

本日は、前号からのつづきとして

仙台のリフォーム事業者の実績が分かる制度

 

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。


仙台市内のリフォームは国土交通大臣登録住宅リフォーム事業者団体会員業者へ


(一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会HPより引用)

国は、消費者(生活者)が安心安全な住宅リ

 

フォームを業者に依頼しやすくなるよう、

 

住宅リフォーム業者の団体向けに国土交通大

 

臣登録住宅リフォーム事業者団体制度を平成

 

26年9月1日に設けました。

 

 

この登録団体は暴力団等が排除されており、

 

所属するリフォーム事業者は、当制度による

 

規定等を遵守しなければなりません。


国土交通大臣登録住宅リフォーム事業者団体の会員企業の義務


「住宅リフォーム事業者団体登録規定」

 

第12条第5号二には、

 

「住宅居住者等(宅地建物取引業法(昭和二

 

十七年法律第百七十六号)第二条第三号に規

 

定する宅地建物取引業者であるものを除

 

く。)から請け負った住宅リフォーム工事の

 

請負代金の額が五百万円(マンションの共用

 

に供する部分に係る住宅リフォーム工事にあ

 

っては、当該マンションの住戸の数に百万円

 

を乗じた金額または一億円のいずれか低い金

 

額)以下で登録住宅リフォーム事業者団体が

 

定める金額以上となる住宅リフォーム工事を

 

行う場合においては、当該工事の注文者があ

 

らかじめ書面により反対の意思を表示してい

 

る場合を除き、次に掲げるいずれかの保険契

 

(特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に

 

する法律(平成十九年法律第六十六号)第

 

九条第二号の規定に基づき、同法第十七条

 

一項の規定による指定を受けた同項に規定

 

る住宅瑕疵担保責任保険法人が引受けを行

 

者に限る。以下、この条において同じ。)

 

締結すること。」

 

 

この規定によると、戸建やマンション専用部

 

の住宅リフォーム工事において、次の(1)

 

と(2)を満たす金額以上の場合には、リフ

 

ォームかし保険等を締結することを義務づけ

 

ているということです。

 

(1)請負代金の額が500万円以下

(2)登録住宅リフォーム事業者団体が定める金額以上

 

 

国土交通省登録住宅リフォーム事業者団体の

 

多くは(1)と(2)を満たすために、最高の

 

金額になる500万円以上にしています。

 

 

300万円以上とか100万円以上にすると対象

 

になるリフォーム工事が増えてしまうことが

 

理由のようです。

 

 

リフォームかし保険等を締結しなくてよいの

 

は、注文者からあらかじめ書面にて反対(リ

 

フォームかし保険等が不要)との意思表示が

 

あった場合になります。


第三者(建築士)による現場検査


リフォームかし保険を締結することにより、

 

リフォーム工事中に第三者(建築士)による

 

現場検査が行われます。これを嫌がらないリ

 

フォーム事業者がいないとは言い切れませ

 

ん。


リフォームかし保険制度によるリフォーム事業者のふるい分け


また、リフォーム事業者がリフォームかし保

 

険を締結するには、住宅瑕疵担保責任保険法

 

人に登録しなければなりません。

 

 

この登録もハードルになっています。そして

 

その登録を受けたリフォーム事業者は(一

 

社)住宅瑕疵担保責任保険協会のHPにて公

 

開されています。(上部の画像を参照)

 

 

更に各リフォーム事業者のリフォームかし保

 

険の締結した実績も公表されています。

 

 

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澤口(さわぐち)でした。

 

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