こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
住宅建築には無許可の業者と許可業者がいます
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
住宅の新築・リフォーム工事を営業する上での規制
住宅の建築等を営むためには、定められた法
令等に従わなければなりません。
その法令のひとつが昭和24年に作られた建設
業法という法律です。
その建設業法第一条（目的）には
「この法律は、建設業を営む者の資質の向
上、建設工事の請負契約の適正化等を図る
ことによって、建設工事の適正な施工を確
保し、発注者を保護するとともに、建設業
の健全な発達を促進し、もって公共の福祉
の増進に寄与することを目的とする。」
と書かれています。
個人でも営めてしまうリフォーム工事
そして第三条（建設業の許可）に
「建設業を営もうとする者は、（中略）営
業所の所在地を管轄する都道府県知事の許
可を受けなければならない。（後略）」
となっているのです。
しかし、第三条のただし書きに
「政令で定める軽微な建設工事のみを請け
負うことを営業とする者は、この限りでな
い。」
とあります。
住宅リフォーム工事において、政令に定めら
れた範囲内の軽微な建設工事のみを請け負う
業者は建設業許可を得ていなくても営むこと
が可能ということです。
そのため、さまざまな業種がリフォーム工事
の営業活動をしているのです。
建設業許可を取得するには
建設業許可を得るには、許可の基準をクリア
しなくてはなりません。これが結構厄介であ
り、また許可を受けると受けたなりの義務が
生じるため、建設業許可を得ていない住宅リ
フォーム工事を営んでいる業者が少なくない
のです。
建設業許可の種類は、図のように2つの一
式工事と27の専門工事の29業種に区分さ
れています。
住宅の新築工事を請け負う住宅業者は、
建築一式工事についての建設業許可を得
ています。
住宅の全般的なリフォーム工事を請け負
うリフォーム業者も建築一式工事の建設
業許可を得ています。
建築一式工事の建設業許可を得ている住
宅業者・リフォーム業者は、工事内容に
応じて27の専門工事の建設業許可を得て
いる業者へ下請けとして発注し、施工管
理を行って工事を完了させます。
建設業許可を得ている住宅業者・リフ
ォーム業者は、そのための資格を有した
主任技術者が所属していなければなりま
せん。
一般的には、1級建築施工管理技士、2級
建築施工管理技士（建築分野）、一級建
築士、二級建築士などの国家資格者が担
っています。
仙台でも建設業許可のない業者に頼んで安くリフォーム
建設業許可のない業者や建築一式工事ではな
い専門業種のみの建設業許可の業者が、総合
リフォームまがいの工事を行う可能性があり
ます。
国や地方自治体の補助金等を用いたリフォー
ム工事を計画したところ、違反建築物である
ことが調査で分かり、手がつけられない状態
になっていることがあります。
価格が安いことを業者選定の理由として頼ん
で工事したことにより、結果として違反建築
物になってしまったケースです。
業者はお客様から要望されたように工事をし
たようです。
仙台にて安さで選ぶのではなく、きちんとした業者に新築やリフォーム工事を頼むには
冒頭でお伝えした建設業法第一条（目的）に
「この法律は、建設業を営む者の資質の向
上、建設工事の請負契約の適正化等を図る
ことによって、建設工事の適正な施工を確
保し、発注者を保護するとともに、建設業
の健全な発達を促進し、もって公共の福祉
の増進に寄与することを目的とする。」
とあるように、
法令遵守をすることで発注者を保護すること
になるのが建設業法という法律なのです。
建設業許可という言葉は、一般の方には馴染
みのない言葉であると思いますが、住宅の新
築工事やリフォーム工事を依頼する場合に
は、その業者が建築一式工事の建設業許可を
有しているのか否か、主任技術者は誰なのか
などを確認してみることも
業者選びのひとつの方法としてお使いいただ
けるものと考えます。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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